Изменения в статье 52: Кто попадает под термин заключенный с застройщиком и какие организации и ИП могут заключить договор подряда на ремонтные работы без СРО?

Согласно статье 52 Градостроительного кодекса РФ, работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, должны выполняться членами саморегулируемых организаций или индивидуальными предпринимателями, являющимися членами таких саморегулируемых организаций, если иное не установлено настоящей статьей.

Следовательно, организация №2, являющаяся членом СРО и заключившая субподряд на ремонтные работы, попадает под термины указанные в статье 52 и имеет право выполнить данные работы. Индивидуальный предприниматель, не являющийся членом СРО, может выполнить работы по договорам строительного подряда, заключенным с указанными выше лицами, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.

Следовательно, ИП, заключивший договор подряда на выполнение ремонтных работ с организацией №2 и размер обязательств по данному договору не превышает трех миллионов рублей, не нарушает статью 52 Градостроительного кодекса РФ и не должен бояться ответственности по статье 171 УК РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор между ТЭС и организацией №1, который определяет предмет договора и права и обязанности сторон.

2. Договор между организацией №1 и организацией №2, который определяет субподряд на ремонтные работы.

3. Договор подряда между организацией №2 и ИП на выполнение ремонтных работ.

Относительно того, кто из вышеперечисленных организаций и ИП попадает в термины заключенных договоров, необходимо провести анализ соответствующих договоров и конкретных условий исполнения работ. Однако, основываясь на представленных данных, можно предположить, что ТЭС выступает в роли технического заказчика или лица, ответственного за эксплуатацию здания или сооружения, организация №1 – в роли генерального подрядчика, организация №2 – в роли субподрядчика, а ИП – в роли исполнителя работ.

Относительно прав ИП заключить договор подряда на выполнение ремонтных работ с организацией №2, не являющейся членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в рамках статьи 52 Федерального закона "О саморегулировании в строительстве" ИП может заключить такой договор, если размер обязательств по нему не превышает трех миллионов рублей. Однако, необходимо учитывать, что нарушение требований закона может привести к наложению административных или иных юридических санкций в соответствии со статьей 171 УК РФ.

На основании предоставленной информации можно сделать вывод о том, что в данном случае применяются статьи 52 и 171 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Организации №1 и №2, а также ИП являются сторонами договоров подряда на выполнение ремонтных работ. Организация №1 выступает в роли генерального подрядчика на все проводимые работы на территории ТЭС, тем самым попадая под определение "лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения" в смысле статьи 52 ГК РФ.

ИП, не являющийся членом саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, может выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей (часть 2.1 статьи 52 ГК РФ).

Таким образом, ИП в данном случае может заключить договор подряда на выполнение ремонтных работ с организацией №2, если размер обязательств по договору не превышает трех миллионов рублей. Однако, необходимо проанализировать содержание договора и соответствие его условий требованиям законодательства, в том числе статье 171 ГК РФ, которая регулирует вопросы недействительности сделок.