Изменение цены договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности: возможно ли и как это делается

1. Изменение цены договора купли-продажи после его регистрации в Росреестре допустимо при условии согласия обеих сторон. Однако, необходимо учитывать, что изменение цены может повлиять на обязанность уплаты государственной пошлины сделки и налогов (НДФЛ).

2. При изменении цены договора купли-продажи не требуется регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены. Однако, стороны должны составить дополнительное соглашение, которое должно быть подписано обеими сторонами и юридически оформлено в соответствии с требованиями законодательства. Также, необходимо учесть, что изменение цены может повлиять на обязанность уплаты государственной пошлины и налогов (НДФЛ), и стороны должны убедиться, что все соответствующие документы и платежи обновлены и обработаны в соответствии с новыми соглашениями. В подобных ситуациях, для более точного и конкретного ответа на вопросы, стороны могут обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации.

Для изменения цены договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности необходимо заключить дополнительное соглашение между сторонами с учетом требований законодательства Российской Федерации о договорах купли-продажи и регистрации прав на недвижимость.

Ответ на первый вопрос: В соответствии с ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости может быть изменен по соглашению сторон. Следовательно, допустимо изменение цены договора, если обе стороны достигли соглашения об уменьшении цены.

Ответ на второй вопрос: Дополнительное соглашение не является обязательным для регистрации в Росреестре, если сумма, указанная в дополнительном соглашении, не превышает суммы, указанной в первоначальном договоре. Однако, уведомление Росреестра о согласовании новой цены сделки рекомендуется осуществлять. Налоговая декларация должна быть подана на новую, уменьшенную сумму, указанную в дополнительном соглашении. При этом, налог будет начислен с новой суммы, а не с предыдущей.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение договора по соглашению сторон"
2. Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на недвижимое имущество"
3. Положения статей 29, 31, 32 и 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Допустимо изменение цены договора до момента его исполнения согласно статье 450 ГК РФ. В данном случае, поскольку переход права собственности и договор купли-продажи уже зарегистрированы в Росреестре, стороны могут заключить дополнительное соглашение об уменьшении цены.

2. Для изменения условий договора не требуется обязательной регистрации такого соглашения в Росреестре. Однако, если стороны сами хотят зарегистрировать изменение цены, они могут обратиться в Росреестр с соответствующей заявкой. Налоговая декларация должна отражать реальную цену сделки. Если стороны заключили дополнительное соглашение об уменьшении цены, то они могут подать налоговую декларацию на основании этого договора. Однако, это не освобождает стороны от обязательства уплаты налога на доход в размере 13% от разницы между стоимостью жилья, указанной в первоначальном договоре, и стоимостью жилья, указанной в дополнительном соглашении.