ИЖС участок с заводом по производству бетона: ВРИ, проект СЗЗ и вопросы санитарно-защитной зоны

В соответствии с Законом РФ "Об охране здоровья граждан" и другими нормативными правовыми актами, Роспотребнадзор имеет право устанавливать санитарно-защитные зоны вокруг объектов, которые могут оказывать негативное воздействие на здоровье населения. Если участок земли находится в зоне СЗЗ, то это может ограничить его использование. Однако, если в момент покупки участка земли СЗЗ на данной территории не было и оно было установлено позже, то это не должно быть причиной для наложения на участок обременений. Необходимо изучить законодательство и провести правовую экспертизу на предмет наличия просроченности по установлению СЗЗ на данной территории, а также исследовать правомерность публичных слушаний, на которых было принято решение об установлении СЗЗ. Если не было соблюдено процедурное законодательство, то можно подать жалобу или обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок под ИЖС, включая договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права.

2. Документы, подтверждающие получение разрешения на строительство на данном участке, например, строительное разрешение или уведомление о начале строительства.

3. Документы, подтверждающие изменение видов разрешенного использования земельного участка с ВРИ для ЛПХ на ВРИ для размещения производственных зданий, включая протокол публичных слушаний.

4. Документы органов государственного санитарного надзора, подтверждающие требования по созданию СЗЗ для данного завода.

Данные документы могут использоваться для определения того, что имеет ли кто-нибудь право наложить на участок обременение в виде санитарно-защитной зоны. В случае, если право наложения обременения установлено законодательством и требованием соответствующих органов власти, избежать его невозможно. Однако, производитель данных работ может быть обязан выплатить компенсацию за причиненные имущественные убытки, если таковые имеются. Необходимо также учитывать местоположение участка вблизи школы и детского сада, что может повлиять на исход решения.

Санитарно-эпидемиологическое законодательство Российской Федерации, Федеральный закон "О гигиене" от 30.03.1999 № 52-ФЗ, Федеральный закон "О защите атмосферного воздуха" от 08.12.1995 № 190-ФЗ. Также нужно ознакомиться с местными нормативными актами, устанавливающими санитарно-защитные зоны. Если земля и ваша строительная деятельность нарушают установленные нормы, то наложение обременений, в том числе в виде СЗЗ, возможно. Для избежания этого необходимо соблюдать все требования законодательства и местных нормативных актов.