ИЖС дом зарегистрирован в 2018 году, хочу достроить второй этаж: как отсутствие отступа повлияет на разрешение

В соответствии с Законом Российской Федерации от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О регулировании градостроительной деятельности" и другими нормативными актами, второй этаж дома, находящегося на земельном участке индивидуального жилищного строительства, может быть построен только при наличии разрешения на строительство и учета такого объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Поэтому, при подаче уведомления о начале строительства необходимо указать фактические данные об отступе здания от красной линии и желательно включить в пакет документов справку о его регистрации в кадастровой палате. Однако, следует учитывать, что допустимый отступ от красной линии может различаться в зависимости от местных условий и зонирования территории, поэтому приемлемость непосредственно конкретной ситуации следует уточнить в местном органе управления архитектурой и градостроительства.

Отсутствие документально оформленного отступа от красной линии при регистрации здания в кадастровой палате не отменяет требование о соблюдении этого отступа. В случае выявления нарушений требований градостроительного законодательства, соблюдение которых обязательно на момент постройки двухэтажного здания, чиновники могут потребовать соответствующего соблюдения правил и требований, в том числе и о выполнении отступа от красной линии.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, на котором расположен дом, включая договор купли-продажи или аренды земли.

2. Разрешительные документы на строительство первого этажа, такие как проектная документация, разрешение на строительство, акты приемки-передачи и т.д.

3. Сведения об отступах от границ земельного участка, установленных в соответствии с действующим законодательством.

4. Уведомление о начале строительства второго этажа.

Следует отметить, что несоблюдение установленных отступов от границы земельного участка может повлечь за собой негативные последствия в связи с нарушением требований градостроительного законодательства. Решение о возможности допуска к строительству второго этажа будет приниматься на основании анализа всех представленных документов и их соответствия требованиям законодательства. Однако, допуска к строительству не могут быть выданы с обратной силой.

Статьи, определяющие порядок строительства и регистрации объектов недвижимости в России:

1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О градостроительстве".
2. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
4. СНиП 2.08.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
5. СНиП 31-01-2003 "Градостроительство. Организация строительства".

При процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственные органы могут проверять соответствие объекта недвижимости законодательным и нормативным актам. Однако, если дом уже зарегистрирован и отображается на публичной кадастровой карте, то это свидетельствует о том, что права на этот объект недвижимости законно зарегистрированы, и по вопросу о достройке второго этажа, должны применяться соответствующие требования к градостроительству, установленные законодательством.