История семьи: продажа квартиры, ипотека и развод с условиями

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае развода имущественные споры могут решаться судом, если стороны не могут достигнуть соглашения по доброй воле и заключить брачный договор. Права на квартиру, приобретенную в браке, рассматриваются как общие владельческие права, т.е. признаются одинаково как у мужа, так и у жены. Правоустанавливающий документ на квартиру может содержать разное количество долей у каждого из супругов в соответствии с их соглашением. Если в данном случае квартира, приобретенная в ипотеку, является общей совместной собственностью супругов, то она также может быть разделена между ними на доли соответственно их вкладам в приобретение этого имущества. Также возможен вариант, когда один из супругов, по своей доброй воле, может отказаться от своей доли в имуществе в пользу другого супруга. Чтобы обезопасить себя в этом случае, рекомендуется заключить письменное соглашение между супругами, описывающее условия раздела имущества и подтверждающее согласие сторон на данные условия. Все соглашения и условия, заключенные между супругами, также могут быть учтены судом при решении имущественных споров.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи 1-комнатной квартиры мамы и копия договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, приобретенной в ипотеку.

2. Документы, подтверждающие платежи за ипотеку, в том числе выписки из банка.

3. Список имущества, принадлежащего супругам на момент заключения брака и на момент его расторжения.

4. Документы, подтверждающие факт продажи гаража и использования денег из продажи для взноса в ипотеку.

5. Договор, заключенный между супругами о разделе имущества и оплате остатков по ипотеке.

Для обезопасить себя в данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который индивидуально проконсультирует и поможет заключить юридически обоснованный договор между супругами. Он также поможет защитить ваши интересы при дальнейшем разделе имущества.

Согласно изложенной Вами ситуации, статьи закона, которые могут быть применены, это:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор о брачном имуществе"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Договор об алиментах"

Однако, решение данной ситуации можно принимать только после полного анализа документов и обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.