История с регистрацией права на земельный участок: получены документы, но не все запреты сняты. Как действовать: признание права собственности, снятие запретов или обжалование бездействия по КАС и ГК?

Ситуация описывает, что правообладатель не может зарегистрировать своё право на земельном участке из-за наличия запретов на регистрационные действия, которые должны быть сняты органом Росреестра. В данном случае следует применить исковое требование о признании права собственности, а также возможно потребовать снятия запретов на регистрационные действия.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 301, 302), право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, которое приобрело это имущество в соответствии с законом и зарегистрировало свое право в установленном порядке в Росреестре. Следовательно, в данной ситуации должно быть признано право собственности на земельный участок с последующей регистрацией его в Росреестре.

Однако, судебное решение не может гарантировать снятие запретов на регистрационные действия в Росреестре. В таком случае может быть обращение в суд с иском о снятии указанных запретов на регистрационные действия в отношении участка. Правообладатель также может обратиться в суд защитить свои интересы в связи с бездействием органов государственной власти, применяя исковое требование об обжаловании бездействия в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 25).

Рекомендуется обратиться к юристу для рассмотрения конкретных обстоятельств данного дела и подготовки необходимых документов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. ДКП (Договор купли-продажи) земельного участка, приобретенного на торгах в июне 2021 года; 2. Акт, подтверждающий факт приобретения земельного участка на торгах; 3. Протокол торгов (электронный аукцион), удостоверяющий заключенную сделку; 4. Письменные подтверждения от УФССП и оплаты государственной пошлины за регистрацию права на земельный участок; 5. Постановления о необходимости снятия запретов на регистрацию права на земельный участок.

Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, который поможет определить оптимальный путь решения данной ситуации и выбрать необходимое исковое требование. Возможны три варианта: признание права собственности на земельный участок, снятие запретов на регистрацию права или обжалование бездействия регистрирующего органа. Необходимость использования какого-либо из этих исковых требований будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательной базы. Возможно, потребуется использовать и оба требования одновременно. В каждом случае будет необходимо доказать факт наличия права собственности на земельный участок и неправомерность действий регистрирующего органа, блокирующих регистрацию права на него. В качестве законодательной базы можно использовать Гражданский кодекс РФ и Кодекс административного судопроизводства РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)

По данному факту возможно применить исковые требования о признании права собственности на земельный участок, а также о снятии запретов на регистрационные действия, в соответствии со статьей 301 ГК РФ. Более того, иск о бездействии органов государственной власти и государственных органов, которые не выполняют своих обязанностей по совершению регистрационных действий, можно предъявить в порядке, установленном главой 25.1 АПК РФ.

Однако, для того чтобы точно определить, какие статьи применимы в данной ситуации, необходимо ознакомиться с полным пакетом документов, связанных с данной сделкой, а также провести дополнительные юридические исследования. Поэтому, для получения конкретной юридической консультации, рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, занимающемуся вопросами недвижимости и гражданского права.