История квартиры: от продажи отца до спорных сделок и посмертной экспертизы

Действия отца, страдающего тяжелым психическим заболеванием, в период признания его посмертной экспертизой обладателем такого заболевания, могут быть признаны недействительными. В данном случае, первая сделка продажи квартиры, совершенная отцом после его признания посмертной экспертизой страдающим серьезным психическим расстройством, была признана недействительной и потому не имеет юридической силы. Однако, вторая сделка купли-продажи квартиры может иметь юридические последствия, так как она была заключена после того, как наследство право на квартиру перешло на сына. Поскольку квартира находилась на судебном споре в период совершения второй сделки, может потребоваться доказательство нарушения прав сына на квартиру этой сделкой. Кроме того, нужно учитывать изменения, произошедшие в правовом статусе квартиры между моментом первой и второй сделкой, такие как снятие ареста с квартиры решением апелляционного суда.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить в городской суд документы, подтверждающие факт продажи квартиры, а также свидетельства о смерти отца и наследственных прав сына. Обязательным документом будет решение суда о признании первой сделки недействительной по результатам посмертной экспертизы, которое, вероятнее всего, будет использоваться в качестве доказательства в дальнейшем судебном споре.

В случае если вторая сделка была заключена после того, как сын уже вступил в наследство и находилась в судебном споре, она может быть признана недействительной на основании статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предписывает признавать недействительными сделки в тех случаях, когда они были заключены с нарушением права собственности на эту собственность. В таком случае, необходимо предоставить дополнительные доказательства, подтверждающие нарушения права наследника на данную квартиру. Однако, если вторая сделка была заключена до решения апелляционного суда, то она может считаться действительной, поскольку на момент ее заключения наследственные права на квартиру не были определены судом.

Необходимо учитывать, что правила и процедуры, регулирующие наследственные споры, могут отличаться в зависимости от конкретного региона. Поэтому конкретный перечень документов для решения данного вопроса может отличаться в зависимости от судебной юрисдикции.

Наследственное право Российской Федерации:

• Статья 1132. Ничтожность сделок, совершенных нарушением прав наследников
• Статья 1133. Ничтожность сделок, совершенных до открытия наследства
• Статья 1134. Спорные сделки, совершенные наследодателем
• Статья 1136. Возмещение убытков, причиненных ничтожной сделкой