Используйте жилье в залоге банка в качестве гарантии при займе: условия, права займодателя и заемщика

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации физическое лицо может предоставить в залог имущество, которое находится у него на праве собственности. Также возможен залог имущества находящегося в собственности других лиц при соблюдении определенных условий, предусмотренных гражданским законодательством.

Следовательно, в рамках договора займа денежных средств между физическими лицами можно предусмотреть форму гарантии для займодателя в виде залога жилого помещения, которое в настоящее время находится в залоге у банка по ипотечному договору. Займодатель может быть условным залогодержателем второй очереди и иметь право на изъятие своей доли денежных средств в случае банкротства заемщика, владеющего квартирой на основании ипотечного договора. Однако, необходимо иметь ввиду, что при возникновении признаков несостоятельности заемщика, банку вправе быть предпочтительным залогодержателем по ипотечному договору, а следовательно, иметь право на получение заложенного жилья.

Письменное обязательство между займодателем и заемщиком может содержать информацию об условиях займа, размере процентных ставок, периоде выплаты процентов и прочих условиях, включая условия залога жилого помещения, местоположение которого, права и обязанности залогодержателя и залогодателя будут определены в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотеки, в котором содержатся условия передачи жилого помещения в залог банку;

2. Договор займа денежных средств между физическими лицами, где прописаны условия займа, сумма и сроки его возврата, а также вопросы гарантии и залога;

3. Письменное обязательство заемщика о том, что он согласен передать займодателю его долю денежных средств после изъятия доли, принадлежащей банку в рамках ипотечного договора.

Стоит отметить, что передача жилого помещения в залог банку не обязательно означает, что займодатель сможет получить свои денежные средства во вторую очередь. Для этого должны быть выполнены определенные условия, установленные законодательством Российской Федерации. В свою очередь, форма письменного обязательства между займодателем и заемщиком может быть различной и зависит от условий займа и договоренностей между сторонами. Однако, такая форма обязательства должна быть законной и не нарушать права третьих лиц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 810-819) - регулирует отношения по залогу имущества; - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 года (статьи 6, 16) - определяет условия и порядок заключения договора залога; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статья 139) - определяет принципы обеспечения и защиты прав и интересов сторон в судебном процессе.