Использование земель под ЛПХ, дачное строительство и жилье: правила и возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на землях сельхозназначения дачное строительство разрешено, а строительство жилых домов запрещено. Таким образом, на участке с дачным строительством разрешено построить дом, который можно зарегистрировать как дачу. Однако на участке с ЛПХ строительство жилых домов не допускается, так как они также относятся к жилой застройке и противоречат зонированию земельного участка, установленного законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо провести детальное изучение правовых документов, регулирующих вопросы земельного права Российской Федерации.

Необходимо уточнить, каким образом происходило возникновение права собственности на земельные участки соответствующих категорий. Для этого необходимо запросить у органов управления земельными ресурсами документы, подтверждающие право собственности на земельные участки.

Кроме того, важно выяснить наличие каких-либо ограничений на использование земельных участков, возможные ограничения на их продажу и передачу в собственность третьим лицам.

В зависимости от результата изучения правовой ситуации необходимо будет определить, на каких из указанных земельных участков можно будет строить жилые дома, с последующей регистрацией права собственности на жилые дома. Возможно, потребуется проведение переоформления прав на земельные участки.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, включают:

• Статья 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только в соответствии с целями, которым они предназначены.

• Статья 28 Градостроительного кодекса РФ - устанавливает требования к разрешению на строительство, в том числе, что разрешение может быть выдано только после проверки соответствия участка земли зонированию территории.

• Статья 22 Земельного кодекса РФ - определяет права собственников земельных участков и способы их использования, в том числе, что собственники имеют право использовать свои земельные участки в соответствии с их назначением.

• Статья 37 Земельного кодекса РФ - устанавливает требования к переводу земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель, в том числе, что перевод должен осуществляться на основании решения органов местного самоуправления.

• Пункт 4 статьи 19 Закона РФ "О градостроительной деятельности" - указывает на необходимость соблюдения требований градостроительной документации при осуществлении строительства.