Исполнительные производства по потребительским кредитам и наложенный арест на недвижимость: разбираемся в вопросах взыскания и продажи доли квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наложении ареста на недвижимость, такую недвижимость можно продать на аукционе для погашения долга. Если квартира находится в совместной собственности, то арест на нее налагается на долю каждого владельца. Если Вы разведетесь с мужем, то его доля в квартире также будет подлежать аресту.

На аукционе продаются все доли, в том числе и доли однокомнатных квартир. Если на аукционе была продана Ваша доля в квартире, то с Вас могут быть взысканы только те деньги, которые были получены от продажи Вашей доли. Дать заранее гарантию о выкупе доли вторым собственником не предусмотрено законодательством, однако, это возможно исходя из частных договоренностей между собственниками.

Поскольку Вы желаете разрешить данную ситуацию, есть возможность обратиться к заемщику и попытаться договориться о помощи в погашении задолженности, либо обратиться в банк с предложением об отсрочке или реструктуризации долга. Обратиться к приставу можно с целью урегулирования вопроса по добровольной продаже своей доли и погашения части долга. В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения подробной консультации в Вашей ситуации.

Для решения вопроса о взыскании долга с имущества необходимо предоставить следующие документы:

1) Документы на недвижимость (дом и квартиру) - свидетельства о праве собственности и ипотечные договоры;

2) Документы о наличии исполнительных производств и решений суда о наложении арестов на недвижимость;

3) Документы, подтверждающие отсутствие дохода.

В отношении квартиры, которая находится в совместной собственности с мужем, приставы будут предъявлять требования к обоим собственникам в соответствующих долях. В случае продажи доли одного из собственников, приставы могут предложить собственнику-некредитору выкупить долю, но это зависит от договоренностей и возможностей сторон.

Если же Вы рассматриваете вариант добровольной продажи своей доли, с целью погашения части долга, то стоит обратиться к банку, выдавшему кредит, с просьбой о заключении договора о рефинансировании или продлении срока погашения кредита. Данный вариант может выгоден как для должника, так и для кредитора.

Торги проводятся в соответствии с процедурой, которая предусмотрена Федеральным законом "Об исполнительном производстве". В зависимости от конкретной ситуации, возможны как публичные, так и закрытые торги.

В целом, ситуация, которую Вы описали, требует профессионального анализа и консультации юриста с опытом в данной области. Рекомендуется обратиться к такому юристу для получения более детальной консультации по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 342 ГК РФ "Доля в праве общей собственности".
2. Статья 389 ГК РФ "Ипотека".
3. Статья 333.30 ГПК РФ "Передача имущества исполнительному производству".
4. Статья 354.13 ГПК РФ "О реализации недвижимости, находящейся в совместной собственности".
5. Статья 354.29 ГПК РФ "Выполнение обязательств по исполнительному документу за счет доли в общей собственности".
6. Статья 391.25 ГК РФ "Выкуп прав требования".
7. Статья 394 ГК РФ "Договор купли-продажи".
8. Статья 182 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Добровольная реализация имущества"

Ответ на вопрос о том, как будет обращено взыскание на квартиру после выплаты ипотеки, зависит от того, каким образом был наложен арест на квартиру. Если арест наложен на всю квартиру целиком, то взыскание будет происходить на долю каждого из собственников, в том числе на долю мужа. В случае если арест наложен только на долю должника, то взыскание будет происходить только на его долю. Если же по итогам торгов квартира будет продана, то деньги от продажи будут распределены между собственниками пропорционально долям.

Что касается вариантов решения вопроса, то помимо полного погашения долга и банкротства возможен вариант добровольной продажи своей доли и погашения части долга. При этом необходимо связаться с приставом или банком и обсудить этот вариант. Также возможна выкуп доли другим собственником или заключение договора купли-продажи между собственниками.