Исполнение минимального перечня работ для содержания общего имущества многоквартирного дома: правовые аспекты и необходимость обращения к специализированным организациям

В соответствии с законодательством Российской Федерации, указанный "минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" является обязательным для исполнения управляющей компанией. Для выполнения указанных работ, которые УК не может осуществить самостоятельно из-за отсутствия соответствующих лицензий, инструментов и сотрудников, УК должна заказать эти работы у специализированных организаций. Расходы, связанные с заказом указанных работ, могут быть определены в соответствии с договором управления многоквартирным домом и нести на себе управляющая организация, если иное не предусмотрено этим договором. В случае возникновения вопросов у УК по оплате указанных работ, основанием для их проведения и возмещения расходов могут быть положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункты Регламента содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 октября 2011 года № 867.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор управления многоквартирным домом - Справка о наличии лицензий и квалификации специалистов у заказываемой организации - Документ о проведении инструментального обследования стен - Документы, подтверждающие проведение реставрационных работ - Регламент содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 октября 2011 года № 867.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 451, 452, 453, 454 - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 8, 39, 137, 138, 187, 188 - Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2011 года № 867