Ипотека в Сбербанке: Родители жены взяли 1 млн или 1.3 млн, жена участвует. Какие риски для меня? Рациональное решение без привлечения поручительства.

Здравствуйте, Максим!

В случае, если ваша жена вступает в ипотеку, то ее заемщиком выступает Сбербанк. Однако, если ваша жена не будет в состоянии вернуть задолженность по ипотеке, то на вас может быть возложена обязанность по рассчетам со Сбербанком, так как вы являетесь супругом заемщика, и, возможно, приобретателем имущества, приобретенного в ходе выполнения обязательств перед Сбербанком. Наличие такой обязанности, если вы не готовы к ней, может быть причиной возникновения споров и проблем с последующей долговой нагрузкой на вашу семью.

Поэтому запрос риэлтора на вашу подпись о том, что вы ознакомлены с тем, что жена вступает в ипотеку, может быть соответствующим обоснованным требованием риэлтора и Сбербанка.

Что касается брачного контракта, то его заключение является делом добровольным между супругами. Вы имеете право не подписывать контракт о том, что не претендуете на квартиру, однако в этом случае вы должны заранее обсудить со своей женой вопрос о предстоящей сделке и последствиях вашего выбора.

Проконсультироваться по этим вопросам вам также могут помочь юристы, знакомые с законодательством Российской Федерации и регулированием кредитных и брачных отношений.

Для ответа на данный вопрос потребуется ознакомление с рядом документов, включая договор ипотеки, брачный контракт, а также дополнительные документы, если такие имеются. Согласно Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Российской Федерации, при получении ипотеки залогом служит недвижимость. Если жена привлекает в качестве поручителя своего супруга, то поручительные обязательства могут возникнуть на случай выплаты кредита ипотеки. При этом отсутствие специального согласия поручителя может послужить основанием для признания договора поручительства недействительным.

С учетом этого, требование риэлтора, предложить подписать бумагу ознакомления с поручительством является обоснованным. Возможно, при этом также необходимо заключить брачный контракт, прекращающий имущественные права супруга на полученное с помощью ипотеки жилье.

Также, если вы считаете, что не должны фигурировать в данной сделке, вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации и рекомендаций о возможных альтернативных путях решения этого вопроса.

Национальное законодательство не может быть применено в данном случае, так как информация о месте жительства Максима не была предоставлена. Если бы Максим находился на территории Российской Федерации, то следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 182 ГК РФ "Договор займа";
• Статья 395 ГК РФ "Поручительство";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор брачного имущественного режима";
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Отказ от права на супругину долю в имуществе".