Iпотека с партером: как обезопасить свои личные средства и решить проблему с банком?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, брачный договор может регулировать имущественные отношения между супругами, в том числе и в случае приобретения недвижимости в кредит. В предоставленной Вами ситуации возможно заключение брачного договора, в котором будет предусмотрено, что Ваши личные вложения в первый взнос будут признаны и у Вас будет право на равную долю в имуществе при продаже или иных действиях, касающихся недвижимости. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области для составления договора и защиты Ваших интересов.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Копию договора о покупке недвижимости и ипотечного займа;
2. Копию свидетельства о браке или документа, подтверждающего факт совместного проживания;
3. Брачный договор, если он был заключен.

С учетом того, что вы не официально зарегистрированы в браке, банк не признает вас созаемщиком по ипотечному кредиту. Если вы не хотите подписывать отказ от претензий будущих супругов, то можно заключить брачный договор, который будет устанавливать права и обязанности каждого из вас в отношении имущества, включая ипотечную недвижимость.

В брачном договоре можно прописать, что в случае распада отношений вы сохраняете право на возврат вложенных средств в первый взнос или их части. Однако, стоит учитывать, что при заключении брачного договора следует учитывать риски и последствия его применения, а также обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 417, 426, 450-452, 1201. Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 26, 35, 38-41, 48-53, 61, 63-65, 67, 69, 71-73, 258, 259. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 6, 8, 34.