Ипотека с материнским капиталом: как оформить договор купли-продажи с учетом оплаты из разных источников

Для составления правильного договора купли-продажи, в котором будет указано, что часть оплаты будет производиться с использованием материнского капитала, необходимо учесть следующие моменты:

1. Указать в договоре, что покупателем выступает физическое лицо, планирующее приобрести недвижимость с использованием материнского капитала и кредитных средств банка;
2. Описать детали сделки и указать сумму кредита, срок его погашения, процентную ставку, условия погашения;
3. Предусмотреть в договоре, что сумма материнского капитала будет выделяться и перечисляться непосредственно от продавца на счет банка для погашения части кредита;
4. Указать условия использования материнского капитала (например, полное или частичное погашение кредита, погашение ежемесячно или единовременно и т. д.);
5. Обязательно учесть требования Закона Российской Федерации «О военной ипотеке» (№ 190-ФЗ) и других нормативных актов, если они применимы в данном случае.

При составлении договора купли-продажи ипотечного жилья с использованием материнского капитала рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или юристом, специализирующимся в сфере недвижимости и ипотеки, для уточнения деталей сделки, а также для обеспечения соблюдения всех необходимых требований и законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Документы, удостоверяющие личность покупателя; - Документы, подтверждающие наличие материнского капитала; - Договор купли-продажи недвижимости с указанием всех условий сделки и ипотечного кредита; - Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость продавца; - Документы, подтверждающие состояние задолженности по ипотечному кредиту и согласие банка на выделение материнского капитала на его погашение; - Иные документы, требуемые банком и законодательством для совершения такой сделки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Закон Российской Федерации «О материнском капитале» (№ 256-ФЗ); - Закон Российской Федерации «О военной ипотеке» (№ 190-ФЗ) (если применимо); - Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) (см. главу 11 «Купля-продажа»); - Иные нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью и ипотечное кредитование.