Ипотека с использованием материнского капитала: узнайте, какие права у продавца квартиры с разводом и детьми от предыдущего брака

Если продавец женат второй раз в 2019 году и на момент покупки квартиры еще не разводился с первой женой, то владение имуществом согласно Закону Российской Федерации "Об акте гражданского состояния" (статья 40) окончательно переходит к новым супругам в момент регистрации их брака. Если продавец уже разведен с первой женой и не было договоренности о распределении имущества в брачном контракте или решении суда, то бывшая жена и дети не имеют права на эту квартиру. Однако, в данном случае необходимо уточнить, был ли составлен брачный договор или какие-либо решения принимались судом, которые могут влиять на права бывшей жены и детей.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке продавца, в котором указана информация о его первом браке.

2. Свидетельство о разводе продавца с его первой женой.

3. Свидетельства о рождении детей, рожденных в первом браке продавца.

4. Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала.

При наличии этих документов необходимо будет провести анализ семейного законодательства Российской Федерации, а также законодательства об ипотеке. В соответствии с законодательством бывшая жена продавца может иметь определенные права на имущество, которое было приобретено в браке. Однако, эти права будут зависеть от ряда условий, таких как наличие брачного договора, условий развода и т.д. Также следует уточнить, были ли соглашения между продавцом и его бывшей женой относительно данной квартиры. В случае наличия таких соглашений их необходимо учитывать при продаже квартиры.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статью 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой каждый из супругов имеет равные права на общую жилую недвижимость, независимо от того, на чье имя она зарегистрирована;
• Статью 38 Семейного кодекса РФ, которая определяет порядок раздела имущества между бывшими супругами в случае развода;
• Статью 1152 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что права третьих лиц на имущество не могут нарушить права собственника этого имущества, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также возможно требование анализа заключенного брачного договора, если таковой имеется.