Ипотека на квартиру с несовершеннолетним ребенком: правовые аспекты переезда и заселения

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является собственником этого жилья наравне со взрослыми собственниками, закладывающим квартиру и истребовать долю в половину от стоимости квартиры (№2 стр. 15 и 16 Российского гражданского кодекса).

В случае переезда собственников и независимо от согласия банка, изменение состава проживающих в квартире допускается только после оформления сделки купли-продажи или дарения квартиры новому собственнику, исключения могут быть только в случаях согласия на изменение состава собственников или оформления сделок с недвижимостью в рамках наследства (№244 Гражданского кодекса РФ). Постороннее проживание в квартире без правовых оснований также незаконно и может привести к дополнительным правонарушениям.

Однако оформление сделки или изменение состава проживающих в квартире требует нотариального оформления, а также подготовки определенных документов.

1. Загранпаспорт нового собственника
2. Заявление на изменение состава проживающих в квартире
3. Документы, подтверждающие права на собственность: договор купли-продажи или дарения квартиры и другие (при необходимости)
4. Нотариально заверенные доверенности (при необходимости)
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру (при наличии)
6. Разрешение ребенка на продажу его доли в квартире (при необходимости)

1. Статья 2, 15, 16 Гражданского кодекса РФ
   2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ