Ипотека на квартиру: права дочери и возможные посягательства на недвижимость

Добрый вечер, Наталья.

С учетом того, что квартира находится в ипотеке и вы являетесь единственным заёмщиком и плательщиком, вы сохраняете полное право распоряжаться жилым помещением, в том числе принимать решения о проживании в нем любых лиц.

Однако, по достижении совершеннолетия, ваша дочь получает право на долю в квартире в соответствии с законодательством РФ. После этого она также может руководствоваться своими предпочтениями в выборе своих сожителей.

С учетом того, что владение квартирой разделено между вами и вашей дочерью, ее права на недвижимость определяются долей в собственности. Это означает, что она имеет право на 1/4 вашей общей долевой собственности. Учитывая это, для предотвращения посягательств на квартиру вы можете заключить договор ипотеки с банком с учетом общей долевой собственности и установить ограничения на использование и определенные порядки в отношении жилого помещения, которые должны быть согласованы между вами и вашей дочерью.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса я бы рекомендовал следующие документы:

1. Договор ипотеки - для определения роли и обязанностей каждой из сторон по договору. В соответствии с ним, вы являетесь единственным заёмщиком, а значит, несете все обязательства по выплате ипотечного кредита.

2. Договор о совместной долевой собственности на квартиру - для определения долей каждого из владельцев и права собственности на квартиру. В соответствии с ним, вы являетесь владельцем 3/4 доли в квартире, а ваша дочь - 1/4 доли.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - для определения возможных нарушений, связанных с посягательством на недвижимость, и соответствующих административных наказаний.

4. Судебную практику по делам о посягательствах на недвижимость - для оценки возможных исходов в случае возникновения споров по этому вопросу.

Что касается прав вашей дочери на квартиру, согласно Закону РФ, она имеет право на свою 1/4 долю в квартире. Что касается приведения мужчины для совместного проживания, при наличии договора о совместной долевой собственности на квартиру, ваша дочь имеет право пользоваться квартирой и приводить гостей, но при этом должна уважать права другого совладельца - в данном случае, вас. Если вы не желаете, чтобы она приводила кого-либо в ваш дом, можете обсудить этот вопрос с ней и прийти к соглашению. Однако вам необходимо понимать, что это будет сугубо добровольная договоренность, а не правовой запрет. Чтобы предотвратить посягательства на недвижимость, вы можете обратиться в суд с иском о признании вашей дочери недееспособной и возложении опеки на вас, однако это крайняя мера, которую стоит принимать в случае серьезных нарушений прав.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Совместная собственность");

Статья 35 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

Статья 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

Статья 21 Жилищного кодекса РФ ("Пользование жилым помещением и (или) жилым домом");

Статьи 19, 27, 32, 33, 34, 38, 40, 41, 42, 43 Семейного кодекса РФ ("Права и обязанности родителей и детей", "Режим общения родителей и детей").