Ипотека: как исключить супруга из договора при разводе или смерти?

Если муж умер и не вступал в наследство, то его долю по ипотечному договору автоматически перехватывают законные наследники. Для того чтобы исключить умершего мужа из договора, необходимо оформить наследование и затем решить вопрос с ипотечным кредитом с учетом наличия новых участников сделки. В этом случае станет возможным перераспределить доли между оставшимися участниками либо провести рефинансирование в целях снижения ежемесячных платежей.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: - Свидетельство о смерти мужа; - Договор ипотеки, в котором нужно исключить мужа; - Документы, подтверждающие права на наследство, если таковые есть (например, завещание).

Для изменения договора ипотеки необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, с просьбой об исключении умершего мужа из договора ипотеки. При этом может потребоваться предоставление документов, подтверждающих права на наследство в случае, если таковые имеются. Стоит учесть, что банк может потребовать уточнения и дополнительных документов для принятия решения.

Статья 141 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за исполнение обязательства в случае смерти одного из участников", статьи 1196-1202 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога недвижимости", статьи 1265-1271 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки".