Ипотека и доли в квартире: правовые аспекты при покупке и рефинансировании. Как вернуть средства материнского капитала и продать квартиру без проблем.

Сначала следует уточнить, было ли в сделке по покупке первой квартиры указано, что она является совместной собственностью супругов. Если такое указание в сделке отсутствует, то первая квартира принадлежит только одному из супругов.

Если первая квартира является совместной собственностью супругов, то ее продажа без выделения долей недопустима. Для продажи недвижимости, являющейся совместной собственностью супругов, необходимо выделение долей в этой недвижимости.

Относительно вопроса о возврате средств материнского капитала в ПФР, следует отметить, что средства, выделяемые из материнского капитала на оплату ипотеки, выдаются на имя заемщика - того, кто взял ипотеку. Эти средства тоже могут вернуться в ПФР в случае настоящей передачи права собственности на заявителя.

Если продажа первой квартиры без выделения долей невозможна, а банк отказывается выделять доли, то можно попытаться добиться выделения долей через суд. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

В данном случае необходимо будет предоставить в суд следующие документы: 1. Договор купли-продажи первой квартиры, заключенный до брака. 2. Договор ипотеки на первую квартиру, заключенный до брака. 3. Договор рефинансирования ипотеки на первую квартиру. 4. Свидетельство о рождении ребенка. 5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на погашение ипотечного займа. 6. Договор купли-продажи второй квартиры.

Чтобы вернуть средства материнского капитала в ПФР, необходимо будет представить в суд соответствующие документы, подтверждающие, что использование материнского капитала на погашение ипотеки было несостоятельным или неправомерным.

Что касается продажи первой квартиры без выделения долей, то это возможно только в случае, если все собственники квартиры согласны на продажу и раздел имущества в будущем. В противном случае это может повлечь юридические последствия и споры с собственниками в будущем.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".

2. Статья 1228 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение долевой собственности и порядок выделения ее частей".

3. Статья 326 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств".

4. Статья 128 Семейного кодекса Российской Федерации "Совместная собственность супругов".

5. Статья 34 Федерального закона "О материнском капитале".