Ипотека: досрочное погашение, условия возврата, иски в суд, выплата пени и размер суммы к банку

Если согласно договору вы обязаны вернуть закладную не позднее 14 календарных дней, а вы досрочно погасили ипотеку и подали заявление на выдачу закладной, но банк не выполнил свой обязательства и не выдал вам закладную в указанный срок, вы можете обратиться в суд с требованием о выплате пени за просрочку выдачи закладной.

Сумма пени определяется на основе договора займа и законодательства РФ и не может превышать 1/300 процентной ставки РФ на день подачи иска. Однако точную сумму пени можно определить только после изучения вашего договора и обстоятельств дела.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки, в котором прописаны условия о возврате закладной.

2. Документы, подтверждающие досрочный погашение ипотеки.

3. Корреспонденцию с банком, в которой запрашивается выдача закладной и указывается соответствующее промедление со стороны банка.

4. Размер просрочки и расчет суммы пени, на которую может претендовать кредитор.

На основании представленных документов суд будет производить оценку прав сторон и принимать решение в соответствии с действующим законодательством. В случае удовлетворения иска, банк будет обязан выплатить пеню за каждый день просрочки не выданной закладной в соответствии с запрошенной вами суммой. Важно учитывать, что законодательство ограничивает размер пени и он должен быть указан в договоре ипотеки. Ориентировочно размер пени составляет 0,1% от суммы невыданной закладной в день.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 317 - о порядке обеспечения исполнения обязательства заёмщиком.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 395 - о порядке выдачи депозитарных и иных удостоверительных документов.

3. Закон Российской Федерации "О банках и банковской деятельности", статья 29 - об обязанностях банка по выдаче депозитарных и иных удостоверительных документов.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 333 - о возможности требования уплаты неустойки (пени) за нарушение обязательств.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 404 - о порядке определения размера неустойки (пени) за нарушение обязательств.

6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 131 - о возможности обращения в суд в случае нарушения прав.

Обращаем внимание, что ответ дан исключительно в общих чертах, поскольку конкретные юридические детали данного дела могут оказать существенное влияние на применимость законодательных норм.