Ипотека без брачного контракта: является ли супруг солидарным должником?

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитный договор, в соответствии с которым имущественные права на заложенное имущество передаются в залог кредитору, может быть заключен только с участием залогодателя и кредитора.

Таким образом, наличие брака не является основанием для включения супруги как солидарного заемщика в кредитный договор по ипотеке, заключенный до брака. Однако, при заключении брака, имущество супругов становится совместной собственностью, что может повлечь различные правовые последствия. Если был заключен брак по общим правилам семейного права, то при разводе имущество, приобретенное в браке, может быть разделено поровну между супругами, в том числе и ипотечная квартира.

В данной ситуации необходимо ознакомиться с договором ипотеки, который был заключен между Вами и банком, а также с семейным законодательством Российской Федерации.

Обычно договор ипотеки предусматривает обязанности по выплате задолженности только тому лицу, которое является заемщиком. Однако, если в момент получения ипотеки Вы указали свою будущую супругу или совершали сделку в браке, то может быть закреплено солидарное поручительство.

При отсутствии брачного договора и регистрации сделки брака после заключения договора ипотеки, Ваша супруга не будет являться солидарным должником, если ее не было указано в договоре ипотеки.

Однако, в случае развода Ваша супруга может претендовать на долю в квартире, но это уже регулируется другими нормами законодательства.

Также следует учесть, что в будущем, при дополнительном оформлении документов на квартиру, Ваша супруга может вступить в сделку в качестве залогодателя, что повлечет за собой права и обязанности перед банком, определенным в заключенном договоре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 328-334; - Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 30-31.