Ипотечные кредиты, развод и доли: Вопросы супругов-домохозяек и погашение кредитов до и после брака

Насколько я понимаю, приобретенная Вами квартира в ипотеку является вашей собственностью и была приобретена до брака. С учетом этого, Ваша супруга не имеет права на долю в этой квартире в случае развода.

Если же произошел переход средств, полученных в период брака на погашение кредита по ипотеке, то согласно законодательству Российской Федерации, данные средства могут быть признаны общей совместной собственностью супругов.

В случае продажи квартиры, которая была приобретена за счет личных средств, согласно законодательству, супруга не имеет права на долю от продажи. Кроме того, приобретение новой квартиры по ипотеке из личных средств не обязывает Вас делиться этой квартирой с супругой в случае развода, поскольку согласно законодательству, недвижимость, приобретенная в период брака, может быть признана совместной собственностью только в случае, если она была приобретена за счет общих средств или за счет личных средств обоих супругов.

Таким образом, в случае развода, Вам необходимо будет оплачивать кредит за приобретенную вами новую квартиру, а супруга не имеет права на долю от этой квартиры или средств, используемых для ее приобретения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на квартиру, который был заключен до брака и где указаны условия сделки.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что ипотека была погашена только за счет Ваших личных средств во время брака.

3. Документы, свидетельствующие о том, что Вы собираетесь продать данную квартиру и приобрести новую с помощью нового кредита.

4. Свидетельство о расторжении брака, если развод произошел.

Относительно доли, на которую может претендовать супруга в случае развода, в Российской Федерации имущественные споры при разводе регулируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 34 этого кодекса, в случае развода имущество, приобретенное по общему праву в браке, делится поровну между супругами, если иное не предусмотрено договором между ними.

В данном случае, если квартира была приобретена до брака и ипотека была погашена только из Ваших личных средств, то она не является общей совместной собственностью и не подлежит делению между супругами при разводе.

Относительно кредита, который может быть взят на приобретение новой квартиры, он будет являться личным долгом того, кто его берет. Если кредит будет взят на Ваше имя, то Вы будете обязаны его выплачивать независимо от семейного положения.

Статья 256 ГК РФ "Имущество супругов, находящееся в совместной собственности"; Статья 256.1 ГК РФ "Имущество, приобретенное в браке"; Статья 31 Семейного кодекса РФ "Соглашение о разделе имущества"; Статья 34 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества между супругами при разводе".