Iпотечная квартира в совместной собственности: право на компенсацию при расторжении брака?

При наличии брачного договора, устанавливающего раздельный режим доходов супругов, платежи, сделанные Заемщиком в течение периода действия договора, следует считать исключительно личными доходами Заемщика. Следовательно, это не дает оснований для требования компенсации от второго супруга. Однако, если брачный договор не содержит ясных инструкций, касающихся вопросов таких, как распределение общих долгов супругов, стороны могут обратиться в суд с обращением о принудительном разделе имущества в соответствии со ст. 256 гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае, возможны различные формы раздела имущества, одним из вариантов которых может быть половинное возврату Заемщику той суммы, которая была уплачена в соответствии с ипотечным кредитом.

Для решения данного вопроса, могут понадобиться следующие документы:

1. Брачный договор, устанавливающий раздельный режим доходов супругов на определенный период времени;
2. Договор о покупке ипотечной квартиры, оформленный на обоих супругов;
3. Договор об ипотечном кредите, заключенный на имя Заемщика;
4. Документы, подтверждающие факт регулярных платежей по ипотечному кредиту, осуществляемых Заемщиком со своего счета.

Ответ на вопрос о том, считаются ли платежи, сделанные Заемщиком в течение установленного брачным договором раздельного режима доходов супругов, осуществленными из его личных доходов, будет зависеть от конкретного содержания данного брачного договора, в частности, от того, были ли доходы и расходы на ипотечный кредит отнесены к общим или личным доходам и расходам каждого из супругов.

В случае если платежи по ипотечному кредиту были отнесены к общим расходам супругов, то при разделе имущества в случае расторжения брака Заемщик будет иметь право требовать компенсации от второго супруга в размере половины уплаченных им сумм по кредиту или пропорционального увеличения своей доли в квартире.

Однако, в случае если были установлены раздельные доходы и расходы супругов, необходимо анализировать конкретный текст брачного договора, а также учитывать иные обстоятельства, которые могут повлиять на данную ситуацию.

Статьи применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 ГК РФ "Общая долевая собственность"; - Статья 33 Семейного кодекса РФ "О соглашении о раздельном хозяйстве"; - Статья 41 Семейного кодекса РФ "О моменте возникновения права общей долевой собственности супругов на имущество"; - Статья 32 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о правах и обязанностях заемщика и поручителя. Обстоятельства заключения брачного договора могут быть учтены при решении данного вопроса в соответствии с общими положениями гражданского и семейного законодательства.