Информация о замене водомера без участия ТСЖ: новые водомеры, опломбирование, комиссия и перерасчет

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ремонт и замена водомеров, как правило, должны осуществляться специализированными организациями или организациями, имеющими лицензию на производство таких работ. Если было договоренность с тсж о замене счетчиков, то необходимо было уведомить тсж о замене счетчика и договориться о совместной проверке работы. В случае если это не было сделано, то тсж имеет право требовать оплату возможного объема воды за некоторый период времени. Однако, для перерасчета необходимо направить уведомление с указанием сроков и объема воды, а также указать причину перерасчета. Пока таких действий со стороны тсж не было сделано, вы не обязаны платить какую-либо сумму. Если счетчики установлены и зарегистрированы, вы можете использовать их в соответствии со своим договором на водоснабжение, а тсж должны оплатить только те объёмы воды, которые были реально израсходованы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт замены водомера, включая акт выполненных работ и договор (если был заключен) с сантехником, который проводил замену.

2. Документы, удостоверяющие право ТСЖ на контроль за учетом потребления воды.

3. Нормативные документы, регламентирующие порядок установки, поверки и опломбирования водомеров.

С точки зрения закона, ТСЖ имеет право контролировать установку водомеров и их пломбирование. Однако, если они не могут доказать, что именно вы потребляли больше обычного объема воды за последние полгода (например, им не было предоставлено никаких данных об учете воды в это время), то они не имеют права требовать перерасчета.

Если Регламентом ТСЖ не установлены требования к установке обратных клапанов в местах установки водомеров, то они не могут требовать от вас установить их.

В целом, если вы предоставите все необходимые документы и докажете свою правоту, вам не придется платить за максимально возможный объем воды и вы не должны будете оплачивать перерасчет.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Товарищество собственников жилья и управляющая организация":

• пункт 2, который определяет, что товарищество собственников жилья осуществляет управление и содержание жилого дома;
• пункт 4, который указывает, что товарищество собственников жилья является техническим заказчиком выполнения работ по эксплуатации и ремонту общего имущества.

1. Статья 154 Гражданского кодекса РФ "Санкции за неисполнение обязательств":

• пункт 1, который устанавливает неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

1. Приказ Минэкономразвития России от 01.11.2012 № 828 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунально-бытового водоснабжения и водоотведения":

• раздел III, который содержит требования к установке и ремонту средств учета воды.

В данной ситуации есть нарушение законодательства со стороны жильцов, так как они самостоятельно заменили водомеры без участия представителей ТСЖ и не соблюдали правила технической эксплуатации системы водоснабжения. В связи с этим, ТСЖ имеет право требовать оплату за потребленную воду в соответствии с максимально возможным объемом, но до момента опломбирования новых счетчиков и проверки качества установки обратных клапанов, необходимых для предотвращения обратного тока воды.

В случае неправомерных действий со стороны ТСЖ, жильцы имеют право обратиться в суд с иском о защите своих прав.