Индивидуальная жилищная застройка в деревне с водопроводом и скважиной. Как решить проблему оплаты коммунальных услуг кооператива?

Согласно Федеральному закону от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об использовании объектов капитального строительства" и приложению к нему "Правила содержания и эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства" владельцы жилых помещений имеют право самостоятельно определять условия обслуживания и содержания жилья и в них не оговаривается обязательность вступления в кооператив.

Следовательно, члены кооператива не могут принуждать владельцев жилых помещений к оплате текущих расходов, если никакие условия кооперативного обслуживания не были согласованы с владельцами жилья.

Для урегулирования конфликта с кооперативом рекомендуется собрать общее собрание всех владельцев жилья и обсудить этот вопрос на нем. Если жители не смогут договориться, владельцы жилья, которые не являются членами кооператива, могут обратиться в суд и доказать свое право на определение тарифов в соответствии с законом. В случае, если суд признает правомерность требований, кооператив будет обязан утвердить тариф в соответствии с законом.

Для решения вопроса следует проанализировать договоры, заключенные между застройщиками и кооперативом, а также устав кооператива и принятые им правила. Если в договорах не указаны все расходы на содержание кооператива, то кооператив не имеет права требовать от застройщиков оплаты таких расходов, в том числе и по тарифу на воду. Если жители деревни не пользуются другими коммунальными услугами кооператива, то имеют право принимать решения относительно оплаты только за предоставляемые им услуги, а не за содержание здания правления или управленческого состава.

Для заставления кооператива утвердить тариф в законном порядке можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. При этом необходимо подтвердить незаконность требований кооператива и доказать факт необходимости оплаты только за предоставляемые услуги. Требовать оплату за другие расходы, не связанные с предоставляемыми услугами, кооператив не имеет право. Помимо этого, следует обратиться в Роспотребнадзор для проверки законности действий кооператива.

Ниже приведены статьи Закона РФ, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 36 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора"

2. Статьи 49-51 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в частности, статья 51 обязывает органы управления ООО устанавливать размеры и порядок оплаты членских взносов)

3. Статьи 16-18 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если в расходы кооператива включены мероприятия по озеленению)

4. Статьи 154, 155 Жилищного кодекса РФ (если возникнут вопросы о праве на жилое помещение)

5. Статья 24 Федерального закона от 07.08.2001 года № 115-ФЗ "О потребительской кооперации (в части установления тарифов)

6. Статья 9 Федерального закона от 24.07.2007 года № 209-ФЗ "Об общественных объединениях"

7. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору оказания услуг".