Имущество на торгах: как правильно действовать при наличии ареста и его отсутствия в договоре купли-продажи
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 930751
Каким образом наличие ареста на имущество, продаваемое на торгах, может повлиять на мои права собственности на этот объект, если я его куплю? И является ли нарушением положений о торгах отсутствие информации о наличии ареста в договоре купли-продажи?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- В соответствии с законодательством РФ, имущество должника, выставленное на торги, может находиться под арестом. Однако, вопрос об аресте определенного имущества должника рассматривается в каждом конкретном случае судом.
- Если в договоре купли-продажи не указана информация о наличии ареста на имущество, то это может являться нарушением положений о торгах. Однако, необходимо учитывать, что решение о продаже имущества должника в рамках процедуры банкротства принимается судом, поэтому возможны отличия в некоторых условиях договора от обычных сделок купли-продажи.
- Вопрос о возникновении права собственности на имущество приобретателем решается в рамках государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если на имущество наложен арест, то передача собственности может быть затруднена. В случае если должник не будет признан банкротом, приобретатель может оспорить договор купли-продажи и обратиться в суд с требованием о защите своих прав. Также, следует обратить внимание на действующее законодательство и существующие риски при участии в процедурах банкротства, в том числе возможность неполучения оговоренного имущества и потерю вложенных средств.
- Да, вы правильно понимаете, что имущество должника, выставленное на торги, находится под арестом до решения суда о признании должника банкротом, после чего арест может быть снят, если суд на это разрешит.
- Если в договоре купли-продажи не указано об обременении имущества арестом, то это должно быть указано в положении о торгах или иных документах, связанных с продажей имущества. Если такого указания нет, то можно обратиться к суду с требованием о признании сделки недействительной на основании отсутствия информации об аресте имущества.
- Действительно, право собственности на имущество возникает у покупателя после передачи подписанных Сторонами передаточных документов и государственной регистрации перехода права собственности. Если на момент государственной регистрации имущества на покупателя наложен арест, то регистрация может быть отклонена. В этом случае решение о признании должника банкротом может ускорить процесс регистрации, так как после признания банкротом арест может быть снят. Если должник не будет признан банкротом, то приобретатель будет иметь права на имущество, но возможно, ему потребуется решение суда, подтверждающее его права, или обращение в государственный реестр для регистрации права собственности.
- Статьи 95, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
- Статьи 434, 447 Гражданского кодекса РФ.
- Статьи 309, 318 Гражданского кодекса РФ, статьи 20, 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней".
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Помощь может понадобиться, если:
- человека незаконно привлекают к ответственности;
- не знаете, как защитить свои права;
- нужно провести правовой анализ бумаг.
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
Похожие вопросы
Святослав, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы