Передача арендованного участка земли при выходе из ООО: важность правильного оформления и действительной стоимости

Передача арендованного участка земли в действительную стоимость при выходе участника ООО из состава ООО возможна только в том случае, если это предусмотрено учредительными документами ООО. В противном случае, передача такого участка должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства и процедурой, установленной в договоре аренды. Также нужно учитывать возможные ограничения, которые могут быть установлены в договоре аренды участка земли. В целом, я могу предоставить более подробную консультацию, если будут предоставлены дополнительные детали и документы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Устав ООО, который должен содержать положения о порядке изъятия участником своих долей и переходе права собственности на долю к другому участнику или третьему лицу;

2) Договор аренды земельного участка, который необходимо просмотреть на предмет наличия условий о возможности передачи арендованного участка в собственность;

3) Документы на земельный участок, в том числе правоустанавливающие документы, планы земельного участка и прочие документы, связанные с правами на него;

4) Решение учредителей (участников) ООО об изъятии доли именно этого участника и определении стоимости его доли;

5) Договор купли-продажи между выходящим участником и ООО или третьим лицом, которому передается земельный участок в собственность.

После сбора всех необходимых документов необходимо точно определить порядок и условия передачи участка земли выходящему участнику ООО. Для этого необходимо обратиться к юристу, специалисту в области коммерческого права. Он поможет подготовить соответствующие документы и сопроводить всю процедуру передачи участка земли в собственность.

Статья 304 ГК РФ "Договор аренды земельного участка", статья 447 ГК РФ "Передача доли в уставном капитале юридического лица", статья 329 ГК РФ "Изменение участниками общества доли в уставном капитале" и статья 397 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ООО, в котором предусмотрены правила выхода участника из ООО и правила передачи имущества ООО.

2. Договор аренды участка земли.

3. Акт приема-передачи участка земли, подписанный представителями ООО и выходящего участника.

4. Документы, подтверждающие право собственности на передаваемый участок земли.

5. Документы, подтверждающие уплату всех налогов и сборов за использование участка земли.

В соответствии с законодательством РФ, передача имущества участнику ООО, выходящему из его состава, должна осуществляться в действительной стоимости и оформляться в письменной форме с подписанием соответствующих документов. Также необходимо обратить внимание на наличие разрешительных документов на использование участка земли для строительства, таких как разрешения на строительство и пр.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 251-268); - Федеральный закон "Об акционерных обществах" от 26.12.1995 № 208-ФЗ (статьи 32, 47, 62); - Федеральный закон "О товариществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 № 14-ФЗ (статьи 10,11,12,18).

В данном случае, передача участка земли выходящему участнику ООО должна осуществляться в соответствии с учредительными документами ООО и законодательством РФ о товариществах с ограниченной ответственностью. В частности, если уставом предусмотрено право выкупа доли участника ООО, то участок земли может быть передан выходящему участнику ООО в действительную стоимость на основании решения о выкупе доли. При этом, необходимо соблюдать требования законодательства РФ об оценке имущества для определения его стоимости и его оформления.