Имеющаяся ипотека: работа в Казахстане и стабильный доход для банка в РФ

Согласно Российскому законодательству, досрочное расторжение договора ипотеки возможно только по соглашению сторон, предусмотренным условиям договора и в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Иными словами, без наличия обстоятельств, оговоренных в договоре ипотеки или необходимости организации исполнения обязательств по договору, банк не может требовать досрочного расторжения договора ипотеки.

Что касается проживания в РФ и получения дохода за ее пределами, то это может повлиять на оценку возвратности кредитных платежей, которая учитывает как стабильность дохода заемщика, так и конъюнктуру рынка и ожидаемую доходность залогового объекта. Однако, банк должен выявить этот риск при выдаче кредита и определить ставку и условия ссуды исходя из этого риска.

Также следует отметить, что при проживании в РФ и удаленной работе для компании в Казахстане, займ по ипотеке может не являться нарушением закона, поскольку работа не является основным условием для выдачи и поддержания ликвидности ипотечного кредита. Однако, если в договоре ипотеки указаны дополнительные условия, связанные с работой и местом жительства заемщика, следует обратиться в банк за консультацией и уточнением.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий документальный пакет: - договор ипотеки; - паспорт заемщика; - документы, свидетельствующие о предоставлении кредита на покупку недвижимости; - документы, свидетельствующие о доходах заемщика; - документы, свидетельствующие о предложении работы и трудоустройстве в Казахстане.

По российскому законодательству банк имеет право потребовать досрочного расторжения договора ипотеки в случае нарушения заемщиком условий выплаты кредита. Однако, если Вы сможете обеспечивать стабильный доход из другого источника в РФ, например, в виде дополнительной работы или имущественных прав находящейся на территории РФ, банк может оставить договор ипотеки в силе. Но конечное решение в данном вопросе принимает банк и зависит от конкретных обстоятельств. Поэтому рекомендую связаться со своим банком и обсудить данный вопрос с его представителями.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-310, 445-446, 450-454) - регулируют договор ипотеки.

2. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об ипотечном залоге" - устанавливает общие правила по ипотечной сделке.

3. Закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ "Об акционерных обществах" - регулирует правовой статус банка, выдавшего ипотеку.

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 85-91, 257, 260) - устанавливает процедуру оспаривания договора ипотеки.

В данной конкретной ситуации вопрос не имеет четкого ответа, так как это зависит от условий договора ипотеки и политики банка. Однако, в целом, банк имеет право потребовать досрочного возврата долга, если величина дохода заемщика не соответствует условиям договора или возможности банка получить возврат средств. Также, банк может требовать дополнительные гарантии от заемщика, если он уезжает за границу или работает за пределами РФ.