Хозяйка квартиры продает вещи, сданные в аренду: что делать, если нарушен договор аренды в новостройке

Согласно статье 618 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наймодатель не вправе распоряжаться вещами, находящимися в арендованном помещении. При этом, если договором аренды предусмотрено, что наймодатель может требовать устранения нарушений, которые создают угрозу жизни и здоровью людей или чрезмерно ухудшают имущество, арендованное по договору, то это должно быть указано явно в договоре аренды.

Исходя из этого, хозяйка не имеет права распоряжаться имуществом, находящимся в арендованной квартире, без согласия нанимателя. В данном случае, поскольку в договоре аренды не указано, что наймодатель имеет право забирать имущество из арендованной квартиры, действия хозяйки будут являться нарушением прав нанимателя. Если наниматель пожелает, он может обратиться в суд с требованием защиты своих прав и возмещения убытков, причиненных хозяйкой.

Здравствуйте! Ситуация, описанная Вами, является нарушением прав нанимателя (арендатора) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, наймодатель не вправе без согласия нанимателя распоряжаться имуществом, находящимся в аренде (например, продавать мебель и технику, которые являются имуществом арендатора).

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заключенный между Вами и агентством договор аренды квартиры, в котором должны быть указаны все условия договора, суммы оплаты, срок аренды, состояние квартиры на момент заключения договора и т.д.

2. Документальное подтверждение факта продажи и реализации имущества, принадлежащего Вам, в частности квитанции и договоры купли-продажи.

3. Нарушение прав арендатора должно быть документально оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, например, заявление в жилищную инспекцию или судебный иск.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ - Понятие договора аренды жилого помещения и его виды.

Статья 652 Гражданского кодекса РФ - Права и обязанности арендатора по договору аренды жилого помещения.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ - Ответственность арендодателя за недостатки жилого помещения.

Статья 689 Гражданского кодекса РФ - Использование жилого помещения арендатором.

Статья 702 Гражданского кодекса РФ - Условия возможности расторжения договора аренды жилого помещения.