Хотите узнать, как получить компенсацию за отсутствие балкона на первом этаже? История дольщика: договор 2012, сдача 2014, проект, деньги уплачены, соседи получили возврат. Но что делать сейчас?

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан сдать дом в соответствии с документами на строительство, включая все предусмотренные проектом элементы. В случае, если застройщик не выполнил свои обязательства по установке балкона на первом этаже, Вы имеете право обратиться за защитой своих прав к суду или арбитражу. Срок для подачи иска составляет три года со дня заключения договора на долевое строительство. Возможным исходом дела может быть потребование установки балкона или возмещения денежной компенсации. При этом, дела об оспаривании договоров на долевое строительство являются сложными и требуют профессиональных знаний в сфере жилищного права, поэтому, для защиты своих прав, рекомендуется обратиться к специалистам в данной области.

Для решения данного вопроса будет полезным иметь следующие документы:

1) Договор на долевое строительство, заключенный в 2012 году; 2) Документы на дом - проект и техническую документацию, утвержденную органами государственной власти; 3) Документы о фактической передаче (сдаче) квартиры; 4) Документы, подтверждающие оплату согласно договору; 5) Иные документы, которые могут подтвердить наличие договорных обязательств.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан строить объекты недвижимости в соответствии с утвержденными проектами и техническими условиями. В данном случае, если по проекту и документам на 1 этаже должен быть балкон, а застройщик не установил его, то это является нарушением договорных обязательств.

Действия покупателя квартиры в данном случае будут зависеть от того, что предусмотрено договором на долевое строительство. В первую очередь необходимо обратиться к застройщику с требованием выполнить свои обязательства по договору и установить на первом этаже дома балконы, которые должны быть согласно проекту.

Если застройщик отказывается исполнить свои обязательства, покупатель квартиры может обратиться в суд с иском о вынесении решения о принудительном исполнении договора на долевое строительство и возмещении ущерба.

Также возможен вариант перерасчета стоимости квартиры на основании отсутствия балкона на первом этаже. Для этого покупатель квартиры может обратиться к застройщику с требованием на проведение перерасчета. Если застройщик не согласен на перерасчет, необходимо обратиться в суд с иском о перерасчете цены договора на долевое строительство.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к специалисту юристу, который сможет оказать помощь по выявлению прав и исполнению договорных обязательств.

Статьи Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей": - статья 10. Право на информацию о товаре (работе, услуге), о предпринимателе, продающем товар (предлагающем работу, услугу) - статья 18. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества либо возврат товара в случае его непригодности - статья 21. Обязанности продавца (исполнителя, изготовителя), предоставляющего потребителю товар (работу, услугу) - статья 29. Ответственность продавца (исполнителя, изготовителя) за недостатки товара (работы, услуги)

Также при решении данного вопроса могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: - статья 420. Гарантии изготовителя (исполнителя) - статья 421. Недостатки в товаре - статья 426. Обязанности продавца в связи с реализацией товара ненадлежащего качества - статья 427. Право потребителя на замену товара ненадлежащего качества

В конкретной ситуации, необходимо провести более подробный анализ документов и условий договора на долевое строительство для определения возможных действий и применяемых статей законодательства. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.