ГСК Восход: Отсутствие продления аренды и причины отказа. Задолженность за три предыдущих года - это справедливо?

Одностороннее расторжение договора аренды из-за неуплаты арендной платы может быть признано судом только после установления факта неуплаты арендной платы, вынесения судебного акта и уведомления арендатора о расторжении договора. Поэтому необходимо выяснить, было ли такое судебное решение и был ли кооператив уведомлен об одностороннем расторжении договора. Если это не произошло и кооператив не получил уведомление о расторжении договора аренды, то требования к оплате задолженности по арендной плате могут быть необоснованными.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды на земельный участок между ГСК "Восход" и кооперативом (если такой договор был заключен).

2. Заявление на продление срока аренды земельного участка, которое было подано кооперативом.

3. Разъяснение причины отказа в продлении аренды, если такое разъяснение было предоставлено.

4. Документы, подтверждающие факт перестановки кооператива платить арендную плату.

5. Извещение о задолженности по арендной плате за предыдущие три года.

На основании предоставленных документов необходимо проводить юридическую экспертизу и анализ правовых аспектов данной ситуации. Кроме того, необходимо обратиться к компетентным органам для уточнения подробностей и при необходимости для решения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2 (отношения, связанные с использованием и охраной недр)
• Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования городского земельного хозяйства"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (правила использования и застройки земельных участков, относящихся к зонам городского, пригородного и сельского поселений)
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (правила предъявления и разрешения гражданских споров)

Конкретных статей названо не было, так как для решения этого вопроса необходимо провести комплексный анализ вышеуказанных законов и документов, учитывая обстоятельства каждого конкретного случая.