Гражданский брак: правовое приравнение и сохранение имущества при покупке квартиры в двоем

Согласно законодательству Российской Федерации, гражданский брак не приравнивается к официальному браку. Однако при наличии доказательств совместной жизни и экономических отношений, возможно обращение в суд для установления факта совместной жизни и раздела имущества.

В отношении покупки квартиры на ипотеку, все права на указанную квартиру будут принадлежать ее собственнику, то есть в данном случае - вам. Если вы совершите покупку квартиры на ипотеку, то вы будете ее собственником, а ваш нынешний партнер не будет иметь каких-либо прав на нее, если не будет установлено судом иное.

Также, приобретение квартиры в кредит может требовать согласия второго лица на обременение купленной недвижимости залогом в пользу кредитора. В данном случае это может потребовать согласия вашего нынешнего партнера на обременение купленной квартиры, если это будет требоваться кредитной организацией.

В отношении упомянутого несовершеннолетнего сына вашего партнера, он остается вне действия закона о разделе имущества при окончании гражданского брака, и не имеет права на долю и жилое помещение вашей квартиры. При желании вашего партнера разделить с вами имущество (в том числе купленную квартиру), возможно обратиться в суд для раздела и урегулирования имущественных споров.

Для решения данного вопроса необходимо составление юридического документа - "договор о совместной деятельности" или "договор о совместной собственности". В данном договоре необходимо указать, что квартира приобретается только на имя одного из сожителей и он полностью ее оплачивает. В случае расставания, квартира останется на имя этого живущего и он не обязан будет делить квартиру на троих. Также необходимо уточнить и зарегистрировать этот договор в регистрирующем органе. Если по каким-то причинам договор не был заключен, то можно исполнить свои права через судебный порядок.

Статья 256 ГК РФ "Договор о совместной деятельности", статья 256.1 ГК РФ "Договор о некоммерческом товариществе", статья 290 ГК РФ "Общая долевая собственность", статья 244.1 ГК РФ "Договор прекращения брака (развод)" и статья 21 Семейного Кодекса РФ "Имущественные права и обязанности супругов".