Градостроительный план и санитарные зоны: вопросы правомерности выделения ИЖС участка

Согласно законодательству Российской Федерации, строительство на территориях санитарно-защитных зон запрещено. Если участок находится в санитарной зоне водозаборника, то правомерность отказа в выделении участка под ИЖС зависит от наличия других возможностей для строительства на данной территории вне зоны санитарной защиты. Если возможности такой нет, то отказ является правомерным в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса, как минимум, понадобятся следующие документы и информация:

1. Градостроительный план района/города, на территории которого находится участок под ИЖС.

2. Правила землепользования и застройки, действующие в данной местности.

3. Справка об установленных санитарных зонах и их границах, которые находятся на территории ИЖС участка.

4. Документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок.

5. Корреспонденцию с администрацией по поводу ограничений на участке, которые были предоставлены.

6. Изучение мероприятий, выполнение которых могут привести к изменению решения администрации.

7. Договор на оказание юридических услуг.

На основе анализа предоставленных документов, юрист должен определить легальность действий администрации по поводу хватания участка только до санитарной зоны, а также возможность проведения дальнейших необходимых действий для решения проблемы.

Для ответа на данный вопрос необходимо взглянуть на нормы Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об установлении границ территорий и разграничении между ними земельных участков",Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ "О техническом регулировании", Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О государственном водном кадастре". Более конкретно можно ссылаться на статьи 9, 26 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, статью 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ, статью 25 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ, статью 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ.