Гид по переводу камеральной земли в ИЖС: где и как обратиться?

Перевод земельного участка из категории "земли населенных пунктов, занятых ведением крестьянского (фермерского) хозяйства" (коммерческая земля) в категорию "земли населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) может быть осуществлен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о земле.

Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления, курирующий земельные вопросы в соответствующем населенном пункте. При подаче заявления о переводе земли в ИЖС необходимо предоставить все необходимые документы, включая оценку стоимости земельного участка и проект планировки территории.

Детальная информация об особенностях процедуры перевода земельного участка из коммерческой категории в категорию ИЖС может быть получена в органах местного самоуправления или у специализированных юридических консультантов.

Для перевода земельного участка из категории «земли населенных пунктов» (камеральной земли) в категорию «земель для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования) по месту нахождения земельного участка.

Для этого следует подготовить пакет документов: - заявление на перевод земельного участка в категорию ИЖС; - кадастровый паспорт земельного участка; - технический паспорт на объект капитального строительства (если таковой имеется).

Также следует учесть, что для перевода земельного участка из одной категории в другую может потребоваться перепланировка участка и/или получение новых санитарно-гигиенических заключений. Эти вопросы могут быть решены совместно с органом местного самоуправления.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Земельный кодекс РФ (статьи 4, 21, 22)
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 54)
• Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 11, 13)
• Постановление Правительства РФ от 11.07.2017 г. № 773 "Об утверждении Правил перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иного категорий"
• Локальные нормативные акты субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, касающиеся установления порядка перевода земель из одной категории в другую.