Генеральная доверенность и продажа недвижимости: риски и решения

В данной ситуации существуют риски для Иванова и Сидоровой:

• Передача полномочий и ответственности на генерального представителя может оказаться недостаточно контролируемым процессом. Покупатель может злоупотребить полученными полномочиями, воспользоваться информацией о продаваемой недвижимости или нарушить условия сделки.
• При возникновении споров между сторонами сделки может быть осложнено установление факта наличия действительной доверенности, так как документ находится у генерального представителя.
• Покупатель может отказаться от сделки или изменить условия сделки без согласования с продавцом. Это может привести к неполучению денежных средств или нарушению прав продавца.
• Генеральная доверенность может быть недействительной, если она не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, например, если она не заверена надлежащим образом.

Рекомендуется Иванову оформить сделку непосредственно и участвовать во всех этапах оформления, чтобы обезопасить свои интересы и сократить возможные риски.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
• Генеральная доверенность в письменной форме, заверенная нотариусом.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Паспортные данные продавца и покупателя.
• Прочие документы, требуемые при оформлении сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - Определение сделки.
• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - Полномочия и порядок действия по доверенности.
• Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - Переход прав на недвижимое имущество путем купли-продажи.
• Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации - Общие положения о доверенности.
• Прочие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, касающиеся прав собственности и сделок с недвижимостью.