Генеральная доверенность и аренда: как ограничить права и защитить интересы всех сторон

Добрый день! В случае, если собственник квартиры выдает генеральную доверенность на 3-е лицо, это лицо выступает в договоре аренды в качестве арендодателя. Чтобы ограничить права на принятие решений о выселении арендатора, арендодавец (собственник квартиры) может предоставить ограниченную доверенность на конкретные действия, исключающие возможность выселения арендатора без его согласия. Также арендодавец может заключить договор аренды с желаемыми условиями до выдачи доверенности на третье лицо, чтобы защитить свои права как арендодателя в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Генеральная доверенность на 3-е лицо от собственника квартиры, которая будет выполнять роль Арендодателя.

2) Действующий договор аренды квартиры между Арендодателем и Арендатором.

Если в договоре аренды квартиры будет указано, что Арендодателем является 3-е лицо, у которого есть генеральная доверенность, то ограничить его права на принятие решений о выселении Арендатора можно только одним способом - включить соответствующие условия в договор.

В частности, можно указать, что любые важные решения (например, решение о выселении Арендатора) должны приниматься совместно Арендателем и Собственником. Также можно указать, что Собственник имеет право отозвать генеральную доверенность в любое время и принимать решения относительно арендуемой квартиры самостоятельно.

Закон об аренде жилого помещения - статьи 614 - 630. Закон об утверждении Гражданского кодекса РФ - статьи 185 - 186. Гражданский кодекс РФ - статьи 990 - 1014. Федеральный закон "О доверительном управлении инвестиционными фондами и доверительном управлении" - статья 9.