Газовые сети в многоквартирных домах: кто является их владельцем и какие требования могут быть вынесены газовиками

Согласно законодательству Российской Федерации, газовые сети многоквартирного дома, находящиеся на фасаде, являются собственностью организации, осуществляющей их эксплуатацию (например, управляющая компания). Однако, ответственность за поддержание соответствия газовой сети техническим нормам и правилам лежит на владельце здания. В случае получения предписания на покраску трубы со стороны газовиков, рекомендуется связаться с управляющей компанией или руководством многоквартирного дома для подтверждения необходимости выполнения данной работы и поиска возможных способов ее организации и оплаты.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав управляющей компании (если есть). Из него должно быть понятно, кто является собственником сетей газоснабжения.

2. Технический паспорт дома, в котором прописаны все коммуникации, включая газовую сеть.

3. Договоры, заключенные между управляющей компанией и газовиками, если такие имеются.

4. Заключения и решения в результате проведенных технических и юридических экспертиз по данному вопросу (если были).

5. Документация газовой службы, которая производила монтаж и обслуживание сетей.

6. Правовые нормы, законодательство и нормативно-правовые акты Российской Федерации, которые регулируют правоотношения в данной сфере.

В конкретном случае необходимо провести комплексную экспертизу всех имеющихся документов и правонаправленно определить, кому принадлежат газовые сети на фасаде многоквартирного дома. Если сеть транзитная, возможно даже право ее собственности принадлежит газоснабжающей организации. В любом случае, при предписании на покраску трубы, владелец имущества (будь это управляющая компания или газоснабжающая организация) обязан выполнить его в сроки и в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 306 "Право собственности на здание или сооружение", статья 309 "Право собственности на часть здания или сооружения" - Жилищный кодекс РФ, статьи 16 "Объекты общего пользования", 158 "Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме", 170 "Пользование общедомовыми и иными помещениями, расположенными в многоквартирном доме" - Федеральный закон "О топливно-энергетическом комплексе", статья 23 "Права собственников и пользователей сетей и сооружений топливно-энергетического комплекса" - Правила безопасности устройства и эксплуатации газового оборудования, утвержденные приказом Минэнерго РФ от 25.06.2014 № 325, в части требований к цветовой маркировке газовых труб.