Гараж возле дома с документами первого владельца: продажа без нотариуса, налоги не платились, чем рискуете?

Ситуация с продажей гаража возле жилого дома, при отсутствии кадастровой регистрации и уплаты налогов на землю, может иметь следующие юридические последствия:

1. Неправомерность продажи: В случае отсутствия кадастровой регистрации и налоговых платежей гараж может быть не признан законным объектом собственности. Данные обстоятельства могут привести к юридическим спорам о правомерности продажи и перехода собственности.

2. Невозможность проведения сделки: Если договор купли-продажи не заверен нотариусом, это может привести к недействительности сделки. В случае возникновения споров о праве собственности на гараж, незаконная сделка может быть признана недействительной.

3. Ответственность за налоговые обязательства: Владелец гаража может нести ответственность за уклонение от уплаты налогов на землю. В случае выявления данного правонарушения, возможны штрафы и иные административные наказания.

4. Невозможность доказать право собственности: Отсутствие кадастровой регистрации и правильных документов, а также незаверенный нотариусом договор купли-продажи, может препятствовать возможности доказать право собственности на гараж и защитить свои интересы в суде.

В целом, такая ситуация может иметь юридические риски и необходимо провести детальное юридическое и кадастровое исследование для решения всех правовых вопросов и защиты интересов всех сторон.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на гараж (включая старинные документы от первого владельца и договор купли-продажи). 2. Нотариально заверенные копии всех имеющихся договоров и соглашений. 3. Документы, подтверждающие проведение электричества в гараже (например, договор с электросетями). 4. Разрешение на временную установку гаража с планом. 5. Документы, подтверждающие отсутствие кадастровой регистрации и неплатежей налогов на землю. 6. Иные документы, связанные с данной ситуацией.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

1. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - Сделка, требующая нотариального удостоверения.

2. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - Реестр недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

3. Статья 333.29 Налогового кодекса Российской Федерации - Ответственность за неуплату или ненадлежащее уплату земельного налога.

4. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - Охрана прав третьих лиц, приобретших недвижимое имущество в связи с приобретением прав на это имущество приобретателем, не являющимся владельцем недвижимого имущества, или являющимся недобросовестным приобретателем.