Гараж на продажу: вопросы о сниженной стоимости, кооперативе, налоговом вычете и рисках

Здравствуйте!

Мне кажется, что в данном случае продавец нарушает законодательство Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно законодательству, стоимость объекта продажи должна быть указана в договоре купли-продажи. Если продавец ставит меньшую стоимость, чем реальная, это может быть расценено как попытка уклонения от уплаты налогов.

По поводу получения налогового вычета продавцу: если он не осуществляет предпринимательскую деятельность и не платит налог на прибыль, то налоговый вычет ему не положен. Однако, я могу ошибаться в данном вопросе, и поэтому рекомендую обратиться за консультацией к профильному специалисту.

Риск для Вас заключается в том, что если Вы подпишете договор купли-продажи с указанием меньшей стоимости гаража, то Вы можете попасть под наблюдение со стороны налоговых органов. В случае выявления такого нарушения, Вам может быть начислен штраф и требование уплатить дополнительную сумму налога.

Для решения данного вопроса вам понадобится оформить договор купли-продажи на гараж с указанием его реальной стоимости. Кроме того, для регистрации сделки необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорта покупателя и продавца
• Документы на право собственности гаража (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.)
• Документы, подтверждающие факт оплаты суммы, указанной в договоре купли-продажи (чеки, квитанции, перевод денег и т.д.)

Отмечу, что если продавец указывает в договоре купли-продажи заведомо неверную стоимость объекта, это может повлечь ответственность за уклонение от уплаты налогов и пошлин.

Вам не стоит становиться участником таких схем уклонения от налоговых обязательств, так как это может повлечь за собой негативные последствия.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи".

2. Статья 25 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - "Обязанности оценщика".

3. Статья 42 Налогового кодекса РФ - "Объекты налогообложения имущественных налогов".

4. Статья 307 Налогового кодекса РФ - "Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о налогах и сборах".

Как убедить продавца написать полную стоимость в договоре? Вы можете объяснить продавцу, что указание недостоверных сведений в договоре купли-продажи может повлечь за собой юридические последствия в виде ответственности. Если продавец все же настаивает на снижении стоимости в договоре, то можно обратиться к оценщику для оценки реальной стоимости гаража.

Относительно налогового вычета на продавца, если он потратил деньги на что-то в дальнейшем, специализирующемся на налоговом праве, нужно уточнить подробности – на что именно он потратил деньги и были ли эти расходы связаны с заявляемой деятельностью.

Что касается рисков для покупателя, то при указании недостоверных сведений в договоре между покупателем и продавцом гаража, покупатель может столкнуться с риском признания договора недействительным в будущем, если это будет выявлено контролирующими органами. Кроме того, покупатель может быть привлечен к ответственности за участие в сделке, цель которой заключается в уклонении от уплаты налогов.