Гараж на границе участков: законность строительства и права соседей

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, если постройка располагается на границе участков, то ее можно строить только при условии получения согласия соседа на проведение такой работы и заключения договора о разграничении границ земельных участков. Если согласия не получено, то строительство на границе участков незаконно.

Для решения данного вопроса необходимо изучить наличие у данных земельных участков правоустанавливающих документов (например, свидетельства о праве собственности, договора аренды и т.д.), а также правовую базу строительства на территории Российской Федерации.

Если гараж был построен на границе земельных участков, необходимо проверить, как были разграничены данные участки. Если границы были четко определены и установлены в соответствии с законодательством, то владелец гаража не имел права строить стену гаража на границе чужого участка без согласия соседа и без соответствующей документации на переустройство.

Если же границы земельных участков не были четко определены, то возможна ситуация, когда граница участков проходит через гараж. В этом случае необходимо произвести землемерные изыскания и установить фактическое положение границ.

Также необходимо проверить, были ли предприняты какие-либо действия со стороны соседа по защите своих прав на участке и возможных нарушений со стороны соседа при строительстве гаража.

Итоговое решение по данному вопросу будет зависеть от решения суда в случае несогласия сторон на вопросы легитимности строительства стены гаража на границе участков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 25 Гражданского кодекса Российской Федерации "Границы земельного участка";

2) Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации "Права собственника на земельный участок";

3) Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности";

4) Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на земельный участок".