Формулировка правовой нормы о долгах по коммунальным услугам в ГК и ЖК РФ

Эта правовая норма сформулирована в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она устанавливает, что задолженность не является объектом права, а относится только к лицу, которое ее обязано уплатить. Поэтому долги по коммунальным услугам, как и любые другие задолженности, не могут относиться к квартире как объекту, а только к конкретным потребителям или собственникам квартиры. При смене собственника новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника, за исключением задолженности по капитальному ремонту на основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Данный вопрос не имеет прямого отношения к Кодексу Российской Федерации об обязательствах, поэтому никакие документы не понадобятся для его решения. Однако, статья 317 ГК РФ содержит положение о том, что денежные обязательства задолженности не могут удостоверяться имуществом, а только личными обязательствами должника. Поэтому, задолженности, связанные с оплатой за коммунальные услуги, могут быть обеспечены только личным имуществом должника, а не объектом недвижимости, к которому они относятся. В случае смены собственника квартиры, новый собственник не несет ответственности по долгам прежнего собственника, за исключением случаев, когда эти долги связаны с выполнением капитального ремонта многоквартирного дома, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Отношения по денежным обязательствам, не связанным с предпринимательской деятельностью"), пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме").