Энергоснабжающая компания готовится освободиться от неиспользуемого арендованного имущества с помощью правовых оснований

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации сторона договора аренды имущества вправе отказаться от арендованного имущества в любое время до истечения срока аренды при условии уведомления другой стороны об этом не позднее, чем за три месяца до дня отказа (статья 615 ГК РФ).

Если у арендатора возникла необходимость отказаться от арендованного имущества еще до наступления срока аренды, то статья 450 ГК РФ дает право арендатору на одностороннее расторжение договора аренды в случаях, когда использование имущества приводит к существенному ущербу имуществу арендатора или состоянию его здоровья.

Если администрация муниципалитета не согласна с отказом от арендованного имущества, то в соответствии с судебной практикой необходимо доказать существенное ущерб имуществу арендатора или состоянию его здоровья в связи с использованием арендованного имущества, а также своевременно уведомить администрацию о вышеуказанных обстоятельствах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды недвижимого и движимого имущества между энергоснабжающей компанией и муниципалитетом.

2. Свидетельство о государственной регистрации договора аренды.

3. Протокол заседания муниципального совета о решении вопроса сдачи в аренду имущества энергоснабжающей компании.

4. Документы, подтверждающие необходимость вывода из эксплуатации старой ТП и ввода в эксплуатацию новой ТП.

5. Судебная практика, устанавливающая порядок досрочного расторжения договора аренды в случае частичного отказа от арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 616 ГК РФ арендатор вправе досрочно прекратить аренду имущества, если это необходимо в интересах прекращения деятельности, связанной с местом нахождения арендованного имущества, либо для обеспечения безопасности жизни и здоровья людей.

Судебная практика устанавливает, что в случае если арендатор необходимо досрочно прекратить действие договора аренды, он должен уведомить арендодателя письменно об этом не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого прекращения действия договора.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо произвести юридический анализ договора аренды, выполнив проверку его условий и возможных нарушений, а также установить, обладает ли энергоснабжающая компания правом на досрочное расторжение договора аренды в соответствии со статьей 616 ГК РФ.

Статья 617 ГК РФ "Отступление от договора аренды в случаях, предусмотренных законом или договором".

Статья 620 ГК РФ "Права арендатора при отступлении от договора аренды".

Статья 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для обеспечения муниципальных нужд" (в части возможности расторжения договора аренды в случае изменения обстоятельств).

Судебная практика по аренде имущества муниципального образца в конкретном регионе направлена на специфику применения вышеперечисленных статей и может значительно различаться в разных регионах страны, поэтому ее следует уточнять у местных юристов или в суде, разбирающем дело.