Электронная справка ЕГРН и безопасность при покупке квартиры: предложение от агентства

Согласно требованиям законодательства Российской Федерации, перед заключением сделки купли-продажи недвижимости, необходимо получить справку об отсутствии прав и обременений на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако, использование электронной версии данной справки, а также подтверждение ее правильности распиской продавца о возможном возврате денежных средств, не является полной гарантией от наличия на объекте недвижимости каких-либо обременений. В связи с этим, рекомендуется заключить договор купли-продажи с условием о предоставлении покупателю письменной гарантии от продавца об отсутствии каких-либо прав и обременений на объекте недвижимости, а также запросить справку об отсутствии обременений на бумажном носителе из соответствующих органов.

Для решения данного вопроса Вам необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Справку ЕГРН об отсутствии обременений, которую агентство обязано предоставить Вам в день покупки квартиры. Желательно, чтобы эта справка была бумажной формы, подписанной уполномоченным лицом Росреестра.

3. Расписку продавца о том, что он обязуется вернуть Вам деньги в случае обнаружения обременений. Расписка должна быть составлена в письменной форме и подписана продавцом.

Способ, который предлагает агентство, может быть безопасным, если Вы убедитесь, что электронная версия справки ЕГРН была оформлена уполномоченным лицом Росреестра, а расписка продавца была составлена в соответствии с требованиями закона. Однако, если у Вас есть сомнения, то лучше потребовать бумажную версию справки ЕГРН и достоверно убедиться в ее подлинности, а также вообще избегать сомнительных схем.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 435-441, которые регулируют правила купли-продажи недвижимости.
2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 9.1, которая предписывает предоставлять справку ЕГРН об отсутствии обременений при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества.
3. Постановление Правительства РФ от 14.09.2013 N 837 "Об утверждении Правил предоставления справки об отсутствии или наличии прав на земельный участок, на объект недвижимости и о размере налогов и сборов, подлежащих уплате в бюджетную систему Российской Федерации при проведении государственной регистрации прав на земельный участок и (или) объект недвижимости", которое устанавливает порядок предоставления справки ЕГРН об отсутствии обременений на недвижимость.

Учитывая вышеперечисленные статьи, можно сделать вывод о том, что для безопасной сделки по купле-продаже недвижимости необходимо иметь оригинальную справку ЕГРН об отсутствии обременений, которую должно предоставить агентство. Подтверждение этой справки распиской продавца не является полноценной гарантией от наличия обременений на объекте недвижимости.