Эксплуатационная ответственность коммуникаций: вопросы по водоснабжению, отоплению и ответственности за трубы в МКД

Согласно пункту 5 постановления № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. В данном случае, ответвление с запорной арматурой типа «гребенка», где сделана разводка этих коммуникаций на квартиры и расположенное на ней отключающее устройство, являются частью внутридомовых инженерных систем. Трубы в плитах перекрытия также являются частью этих инженерных систем. Следовательно, они также входят в состав общего имущества. Поэтому, эксплуатационная ответственность за данные системы несется как жильцами, так и управляющей компанией, и ремонт их принадлежат к общедомовому имуществу и не могут быть переданы на жильцов в случае поломок.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы: - постановление Правительства РФ от 13.09.2004 № 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), если таковое имеется - Договор управления многоквартирным домом, если такой заключен.

Относительно вопроса об эксплуатационной ответственности коммуникаций системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, которые проходят в плитах перекрытия многоквартирного дома, следует отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.09.2004 № 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, если трубы в плитах перекрытия проходят до первого отключающего устройства, то они остаются частью общего имущества и подлежат эксплуатационной ответственности ТСЖ или управляющей компании. Однако, если непосредственно после отключающих устройств установлены шаровые краны и далее трубы идут внутри квартир, то коммуникации переходят во владение и ответственность жильцов, за исключением случаев, когда ТСЖ или управляющая компания являются ответственными за проведение ремонтных работ.

В данном случае, если гребенка с запорной арматурой является первым отключающим устройством для коммуникаций, проходящих в плитах перекрытия, то трубы в плитах перекрытия уже не будут относиться к общедомовому имуществу многоквартирного дома и целиком и полностью подлежат эксплуатационной ответственности жильцов. Jedoch, необходимо изучить конкретные документы, регулирующие управление и содержание данного многоквартирного дома, для установления прав и обязанностей сторон.

Для ответа на данном вопросе, могут быть необходимы следующие документы: - Постановление Правительства РФ от 12.06.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме»; - Устав многоквартирного дома; - Действующее законодательство об эксплуатации жилых помещений.

Относительно эксплуатационной ответственности коммуникаций системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, которые проходят в плитах перекрытия МКД, в соответствии с пунктом 5 указанного постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Таким образом, в данном случае техническое решение по установке запорной арматуры после перекрытия, а не до первого отключающего устройства, соответствует требованиям указанного постановления и, следовательно, домовладелец несет ответственность за эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, включая коммуникации системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, проходящих в плитах перекрытия МКД, в пределах, оговоренных договором управления или уставом дома.

Однако, в случае возникновения возможного конфликта между жильцами по поводу ответственности за эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, всегда имеет смысл обратиться к уставу многоквартирного дома, договору управления и действующему законодательству об эксплуатации жилых помещений.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Общее имущество многоквартирного дома состоит из элементов конструкции здания, стен, перекрытий, лестничных площадок, крыш, фундамента и других сооружений и устройств, находящихся на общей территории дома, а также из систем инженерного оборудования дома, включая водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию и газоснабжение, находящихся в пределах между стенами, потолком, полом данного дома и осуществляющих связь отдельных помещений многоквартирного дома с сетями инженерного оборудования."

Пункт 5 постановления № 491: "В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях".

При соблюдении вышеописанных правил, трубы в плитах перекрытия будут относиться к общедомовому имуществу. Однако, если была проведена индивидуальная перепланировка квартиры и были изменены данные элементы, за их эксплуатацию и ответственность будет отвечать жилец данной квартиры.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации; Постановление Правительства РФ от 16.05.2006 № 307 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах»; Постановление Правительства РФ от 12.06.2006 № 491 «О видах общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления прав на него».

Однако, для более точного ответа необходимо проанализировать полный контекст документов на предмет соответствия данной ситуации.