Дуплекс на землях населенных пунктов с ВРИ: право собственности оформлено до 2019 года, возможные проблемы после вступления фз 217 в силу

Согласно Федеральному закону от 29.12.2014 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования объектов индивидуального жилищного строительства и обеспечения возможности осуществления кадастровых работ по созданию объектов индивидуального жилищного строительства до окончания процедуры государственной регистрации прав на них", с 1 марта 2018 года право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства включается в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно, если дуплекс был зарегистрирован в ЕГРН до 1 марта 2018 года как жилое помещение, то его статус в ЕГРН не изменился и он должен продолжать использоваться в соответствии с назначением, указанным в документах о праве собственности.

Однако следует отметить, что вступивший в силу 01.03.2020 Федеральный закон от 31.12.2019 N 469-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации" изменил порядок определения объектов недвижимости на территориях сельского и городского поселений. В соответствии с изменениями, участки, которые находятся на территориях сельского и городского поселений, могут быть отнесены к одному или нескольким объектам недвижимости только при условии, что они находятся в собственности одного лица, созданы одновременно, на одном земельном участке и имеют единый способ использования.

Таким образом, если дуплекс был зарегистрирован в ЕГРН до 01.03.2020 года как объект индивидуального жилищного строительства, то проблем с его использованием в соответствии с назначением быть не должно. Однако если участки земли, на которых находятся дуплекс и его соседний объект, находятся в разных собственностях и не могут быть объединены по вышеуказанным основаниям, то возможны трудности в использовании дуплекса в соответствии с назначением или его регистрации в ЕГРН. Для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить документы на собственность и уточнить все обстоятельства сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться в наличии права собственности на объект недвижимости и его регистрации как жилого дома до 2019 года.
2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий намерение приобретения данного объекта недвижимости.
3. Документы, подтверждающие использование земельного участка находящегося в собственности в целях дачного хозяйства, такие как разрешение на строительство, план земельного участка и т.д.
4. Информация о фактических обременениях на объекте недвижимости, если таковые имеются.

Относительно возможных проблем, которые могут возникнуть с дуплексом после вступления в силу ФЗ 217 от 2019 года, следует отметить, что данная редакция закона вводит новые требования и ограничения в отношении дачного строительства. Поэтому, чтобы определить, какие конкретные проблемы могут возникнуть с данным домом, необходимо провести его юридическую экспертизу. Обратите внимание, что при продаже дачного дома требуется соблюдение определенного порядка, поэтому необходимо следовать рекомендациям уполномоченных государственных органов.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «О праве собственности»;
• Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 171-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 26 июня 1998 г. № 102-ФЗ «О земельных участках»;
• Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 172-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».