Досудебная претензия УК: Как не платить 100% коммунальных платежей и что делать в такой ситуации. Оптимальное решение задолженности.

Управляющая компания не имеет права самостоятельно назначать сумму выплат. УК должна руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе законами "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", "О защите прав потребителей" и другими законодательными актами.

В данной ситуации вы можете обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов. Также можно попробовать договориться с УК о разумном размере ежемесячных выплат для погашения задолженности.

Для решения вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений в доме и управляющей компанией, чтобы выяснить, какие полномочия предоставлены УК при формировании размеров задолженности и оплаты за коммунальные услуги.

2. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", который регулирует деятельность управляющих компаний в Российской Федерации.

3. Локальные нормативные акты, принятые органами управления многоквартирным домом, которые могут регулировать порядок формирования размеров задолженности и оплаты за коммунальные услуги.

На основании анализа указанных выше документов истец может проверить, имеет ли право УК сама назначать размер выплат и формировать задолженность на оплату коммунальных услуг. Если УК действительно имеет такие полномочия, необходимо выяснить, какие именно условия были согласованы с собственниками помещений. Если условия договора управления не предусматривают такой порядок выплат, то собственникам помещений следует обратиться в суд с заявлением о применении мер ответственности к управляющей компании за нарушение условий договора.

Также, собственникам помещений следует обратиться в федеральную службу по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Росстандарт), чтобы выяснить, какие правила регулируют деятельность управляющих компаний в данной ситуации.

Статьи, которые применимы в данном случае:

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства по договору управления многоквартирным домом;
• Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - Договор управления многоквартирным домом;
• Статья 16 Федерального закона от 26.03.2003 № 25-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
• Статья 9 Федерального закона от 21.07.2014 № 172-ФЗ "О техническом регулировании";
• Статья 12 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ "О управлении многоквартирными домами и жилищным фондом".