Доступ в квартиру для слива воды и перезапуска системы отопления: действия ДЭЗ и правовые акты для защиты прав собственника

Действия сотрудников ДЭЗ и участкового неправомерны, поскольку они вскрыли квартиру без наличия срочного и неотложного характера (т.е. отсутствия аварийной ситуации). Соответственно, собственник имеет право на защиту своих прав и интересов в отношении такого правонарушения.

При забирании копий акта вскрытия, собственнику следует обратить внимание на то, что в актах должны быть указаны обстоятельства, которые побудили к проведению вскрытия, а также наличие аварийной ситуации. Также в акте должны быть указаны все вещи и документы, находившиеся в квартире на момент вскрытия.

Жалобу на неправомерное вскрытие квартиры следует написать в письменном виде в орган ДЭЗ и/или в полицию. В жалобе следует указать все обстоятельства дела, дата и время вскрытия, названия должностных лиц, проводивших все эти действия, а также просить принять меры по восстановлению нарушенных прав.

Правовые акты, которые защищают права собственника квартиры можно найти в Гражданском кодексе РФ, Жилищном кодексе РФ, Федеральном законе "О полиции", Арбитражном процессуальном кодексе РФ и др.

Действия сотрудников ДЭЗ и участкового, состоявшие в вскрытии квартиры без согласия собственника, были неправомерными, так как наличие аварийной ситуации не было установлено. Собственник имеет право на защиту своего права на неприкосновенность жилища в соответствии с Конституцией РФ и Федеральным законом от 24 июля 1998 года "О правовом режиме недвижимости".

В случае вскрытия квартиры сотрудниками ДЭЗ должен быть составлен акт о вскрытии жилого помещения, в котором указаны обстоятельства вскрытия, причины, статус практических действий и приведены сведения о лицах, участвовавших в этом действии. Данный акт должен быть подписан участниками данного действия и предоставлен собственнику квартиры.

Собственнику квартиры следует обратить внимание на правильность описания обстоятельств вскрытия, а также на наличие подписей участников данного действия. В случае несоответствия между действиями сотрудников ДЭЗ и участкового и фактической ситуацией, собственнику следует обратиться к юристу и написать жалобу на действия сотрудников ДЭЗ в соответствующие органы (например, МУП "ЖКХ" или прокуратуру).

Правовые акты, которые защищают права собственника на неприкосновенность жилища, являются Конституция РФ и Федеральный закон от 24 июля 1998 года "О правовом режиме недвижимости".

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 23 Конституции Российской Федерации, гарантирующая право на неприкосновенность жилища; - Статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая, что вскрытие жилого помещения допускается только по решению суда или в случаях, прямо предусмотренных законодательством; - Статья 139.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая порядок вскрытия жилого помещения и состав акта вскрытия; - Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая возможность защиты права собственности через суд.

Судя по описанию ситуации, действия сотрудников ДЭЗ и участкового, связанные с вскрытием квартиры и заменой замков, были неправомерными, так как собственник не дал согласия на такие действия, а аварийной ситуации не было. В актах вскрытия должны быть указаны дата, время и причина вскрытия, а также перечень предметов, на которые было наложено опечатывание. Собственник имеет право подать жалобу в соответствующие органы, например, в управляющую компанию или в прокуратуру, с указанием всех обстоятельств произошедшего. Его права защищены Конституцией Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.