Достройка дома: возможность приобрести цоколь по выгодной цене

Согласно Закону Российской Федерации "О жилищно-коммунальном хозяйстве", обязательства пайщиков рассчитываются исходя из их доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Это значит, что члены жилищно-строительного кооператива должны вносить определенную сумму денег в зависимости от размера их доли.

В данном случае, если вы приобрели цокольный этаж, который был продан со значительной скидкой, то ваша доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости будет соответственно меньше, и вам необходимо будет внести меньшую сумму, чем пайщики, купившие более дорогие квартиры.

Таким образом, председатель жилищно-строительного кооператива должен рассчитать вашу долю и сумму, которую вы должны внести, исходя из этой доли. Если вы не согласны с предложенной суммой, вы имеете право обратиться в суд или в арбитражный суд, чтобы защитить свои права.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ. В соответствии с ними, распределение затрат на достройку и финансирование происходит в соответствии с долей каждого участника в праве собственности на общее имущество жилого дома. Следовательно, пайщик, у которого квартира куплена за большую сумму, будет доплачивать больше, а пайщик, у которого квартира куплена за меньшую сумму, будет доплачивать меньше.

Если речь идет о цокольном помещении, то покупатель должен вносить долю затрат на достройку пропорциональную его доле в праве собственности на общее имущество жилого дома, а не по стоимости покупки. Поэтому, если цена продажи цокольного помещения значительно ниже цены продажи других помещений, то доля затрат на достройку должна быть пропорционально меньшей.

Также следует обратить внимание на действующие нормативные акты, регулирующие порядок создания, функционирования и распределения расходов в жилищных кооперативах. Они могут содержать более конкретные требования к распределению затрат на достройку жилого дома и определению доли каждого участника в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Если вы не согласны с предложенными условиями договора, то вы можете обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав. Также можно рассмотреть варианты привлечения застройщика к ответственности и взыскания убытков в судебном порядке.

Ситуация, описанная в вопросе, касается вопросов гражданского права и регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае, если речь идет о регулировании взаимоотношений между участниками жилищно-строительной кооперации, возможно, станут применимы статьи ГК РФ, регулирующие договоры участия в долевом строительстве (статьи 214.4-214.30 ГК РФ), а также статьи, регулирующие права и обязанности участников товарищества собственников жилья (статьи 146-152 ГК РФ). Кроме того, могут применяться нормы закона о защите прав потребителей (статьи 18-26 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").