Досрочное погашение ипотеки в ВТБ: правомерно ли списание части суммы на проценты?

Действительно, при проведении досрочных погашений в ипотеке банк имеет право учитывать сумму платежа не только в счет погашения основного долга, но и для оплаты процентов, рассчитанных на остаток задолженности. Это правомерно исходя из условий договора ипотеки, который содержит требования и правила, регулирующие проведение досрочных платежей. Поэтому, если в договоре ипотеки прописаны указанные условия, то действия банка соответствуют законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотечного кредитования с ВТБ, содержащий подробную информацию о порядке погашения кредита, включая возможность производить досрочное погашение и его условия.

2. Документы, подтверждающие произведенные досрочные погашения и соответствующие изменения в графике платежей по кредиту.

3. Разъяснение со стороны банка о том, по какой формуле будет произведен расчет суммы досрочного погашения и какая часть этой суммы будет идти на погашение основного долга, а какая на проценты.

Согласно действующему законодательству РФ, заемщик имеет право производить досрочное погашение кредита в полном объеме или частями без дополнительных комиссий и штрафов. Однако порядок списания досрочных платежей должен быть четко определен в договоре кредитования, и банк не вправе изменять его условия в одностороннем порядке. При нарушении банком условий договора заемщик имеет право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Поэтому, если в договоре ипотечного кредитования с ВТБ предусмотрено, что досрочное погашение идет в счет погашения основного долга, то такое списание должно происходить и в дальнейшем, а любые изменения условий погашения могут быть произведены только с согласия заемщика. Если же банк начисляет проценты на остаток задолженности с учетом произведенного досрочного погашения, то необходимо оценить, является ли такой расчет соответствующим договору кредитования и общепринятым практикам в кредитном секторе. Если нет, то заемщик имеет право на защиту своих прав и интересов в суде.

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 836 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 01.10.2015 N 1085 "Об утверждении Правил предоставления банками потребительских кредитов (займов)" и другие законы и нормативные правовые акты, регулирующие отношения между кредитором и заемщиком, исполнение договора займа, а также порядок возврата займа.