Допустимые нормы расхождений квадратуры в долевом строительстве: возврат разницы в денежном эквиваленте

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию устанавливается обязательный порядок приемки, в рамках которой составляется акт приема-передачи, в котором указываются основные характеристики объекта, включая его площадь.

В случае, если площадь, указанная в приемном акте, отличается от фактической площади объекта, установленной экспертизой, приобретатель имеет право на требование о возврате денежных средств, уплаченных за недвижимость, пропорционально обнаруженному излишку площади.

При этом, поскольку вопрос касается долевого строительства, включая его нюансы, ответ на данный конкретный вопрос может быть дан только после изучения имеющихся документов и полного понимания ситуации. Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации на основе конкретных деталей данного дела.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДУС) - это основной документ, который регулирует отношения между участниками долевого строительства и застройщиком, и содержит условия о передаче права собственности на объект недвижимости.

2. Приемная квитанция - документ, который подтверждает факт передачи объекта недвижимости от застройщика к участникам долевого строительства.

3. Проектная документация на объект недвижимости - документы, содержащие информацию о площади и других технических характеристиках объекта.

4. Письменные требования участников долевого строительства к застройщику с требованием уточнить площадь объекта.

Если имеются расхождения в площади, то согласно законодательству РФ, участники долевого строительства имеют право предъявлять требования о возмещении убытков, в том числе если расхождение в площади составляет более чем 3%. При этом, участники долевого строительства могут выступать как единичными потребителями, так и образовать группу истцов.

Нормы ответственности за недостатки жилых помещений утверждены статьями 618-623 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, соответствующие нормы установлены в статьях 122-129 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, если в приемной акте указана меньшая площадь, чем фактическая, покупатель имеет право на возврат денежных средств, уплаченных за недостающую площадь. Обязанность исполнителя устранить недостатки в квартире установлена статьей 620 Гражданского кодекса.